Valor m2 precios de pisos en Madrid España

Indicadores Actuales.
Septiembre del 2010.
El valor del m2 de Pisos en Madrid: 3,965.00 €/m2

Nota relacionada Valor del m2 de la Vivienda en España.

Marketing Inmobiliario: estrategia comercial y ventas

En un Mercado cada día mas dinámico y competitivo aumentar las estrategias de marketing es muy importante para las firmas inmobiliarias que deseán imponer una imagén de seriedad comercial en el mercado y aumentando la confianza de los clientes de cartera fidelizados como de los futuros clientes, el sistema de postventa inmobiliario es brindar soluciones personalizadas a los distintos problemas acaecidos posterior al cierre de venta o firma de la escritura traslativa de dominio, el personal debe estar preparado y capacitado para brindar este servicio maximizando la solicitud del cliente y dando respuestas que sastifagan al cliente, para ello hay que realizar un estudio y analisís de futuros inconvenientes que podrián surgir posterior al cierre de operación como ejemplo:

* Los vicios ocultos aparecidos posterior a la entrega del inmueble (malas terminaciones en la construcción, en las instalaciones, etc)

* Inconvenientes en la firma de documentos
* Inconvenientes en los pagos de servicios y libres deudas
* Inconvenientes en la aprobación de instalaciones, entre otros

Los inconvenientes suscrito arriba serián los mas comunes, para ello cada firma inmobiliaria deberia realizar un analisís de sus debilidades y fortalezas o un estudio FODA, para obtener un esquema mas amplio y así brindar un servicio de soluciones mas adecuado y profesional, sabemos que muchas inmobiliarias no brindan ningún tipo de servicio de postventa, directamente se niegan a dar una solución luego del cierre de operación. Por ello la importancia de aplicar un servicio adicional a nuestro objeto comercial principal nos abrira un espacio entre los primeras firmas en el posicionamiento de mercado, elevando nuestras ventas y alquileres, aumentando la cartera de clientes que desean comercializar sus inmuebles con nuestra firma.

Las firmas inmobiliarias deben entender que el marketing inmobiliario es la herramienta mas eficáz en los tiempos de globalización de mercados, deben analizar las diferentes etapas comerciales como la promoción inmobiliaria, la preventa y postventa, en este post analizamos el servicio adicional de postventa como puntos a reforzar debemos de contar con un plantel humano capacitado en los diferentes solicitudes - soluciones que podamos brindar un ejemplo, contratar un profesional o técnico idoneo en materia de construcción e instalaciones, profesional en materia venta - jurídico, personal calificado para gestiones administrativas, personal de callcenter cordial.

La aplicación de técnologia al negocio de Bienes Raíces o comunmente denominado Marketing 2.0, son aplicaciones de software y hardware acordes a los momentos actuales debemos tener posicionamiento web un 7% de los clientes que pueden llegar a cerrar una operación con nuestra firma proviene de la red de redes (Internet) este indicador se actualiza en aumento en el 2014 se cree que el 25% de las operaciones de bienes raíces se realizarán con clientes aportados desde Internet, por ello debemos contar con un sitio web para nuestra promoción, debemos aplicar técnicas de posicionamiento en la web (SEO) no solo mantener paginsa estáticas sino que sena mas dinámicas realcoinando al cliente con nuestra firma (Humanizando al cliente). También debemos de buscar un sofware de aplicación para fichas de clientes acelerando nuestro proceso de preventa y postventa.

El crecimiento sostenido se debe a la creatividad empresarial.

Valor m2 de departamentos México Distrito Federal

El Valor del m2 de departamentos en el Distrito Federal de México, este informe realizado mediante un relevamiento de departamentos de 3 ambientes a la venta comercializados por firmas inmobiliarias en la zona residencial del Distrito Federal de la Ciudad de México, con una superficie de 150m2 aproximadamente, el analisís de la valuación esta inferido por la evolución de los indicadores del costo por m2 de construcción en la zona, también tomamos como referencia la influencia del valor zonal (Residencial - Comercial) lo que nos arroja un índice de valor por m2 de un mínimo de US$ 1,200.00 y un máximo de US$ 2,500.00 (Clase A) de valor de mercado.

Un departamento de 3 ambientes, ubicado en la zona residencial del Distrito Federal de México, de unos 150m2 aproximadamente mantendría un precio a la venta en el mercado de US$ 180,000.00 como piso mínimo hasta un máximo de US$ 375,000.00, por supuesto la diferencia del valor esta sujeto a la caracteristicas de calidad entre los mísmos.

Costo por m2 de construcción 2010:
Vivienda Multifamiliar Baja 4,525.00 / 4,622.00 Media 6,624.00 / 6,755.00 Alta 10,424.00 / 10,644.00

Valuación: Valor m2 Comparativo de Mercado

Comercialización: Venta
Tipo de Inmueble "Residencial" (Departamentos en torre PH 3 ambientes)
Zona de relevamiento "Residencial"
Mexico Distrito Federal
Barrios - Distritos: Chapultepc, Del Valle, Alamos, Av Santa Fe entre otros
Inmobiliarias consultadas para analizar comparación. (16) A mero de ejemplo le publicamos (4)

Gutierrez & Asociados Inmobiliaria
http://www.inmobiliariaga.com/
Propiedades consultadas (4)
1. Departamento de 189m2
Ubicación: Calle Alicama, Colonia Lomas de Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, estudio, lavandería, sala, sala de T.V., 3 baños, dormitorios con bestidor, 2 garages, vigilancia 24 hrs.
Precio: 2,500,000.00 MXP
2. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, ghrage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP
3. Departamento de 106m2
Ubicación: Calle Gragorio Gelati, Colonia San Miguel Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, sala comedor, 2 baños, 3 recamaras, elevador, closets en 3 recamaras, garage para 1 auto.
Precio: 2,250,000.00 MXP
4. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, garage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP

Bienes Raíces Kim
http://www.bienesraiceskim.com.mx/
Propiedades consultadas (1)
1. Departamento de 135m2
Ubicación: Calle Viaducto Piedad y Obrero Mundial, Colonia del Valle Norte
Detalles: 3 ambientes, dos baños, Sala comedor, cocina integral con barra (desayunador), terraza amplia, garage para 2 autos, elevador, cuarto de servicio, bodega independiente.
Precio: 2,950,000.00 MXP

Cataño Bienes Raíces
http://www.catanomexico.com/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 190m2
Ubicación: Calle Asturias, Colonia Alamos
Detalle: sala, comedor, cocina equipada con lavavajilla, 3 recamaras con closet, 3 baños completos, baño de servicio, estacionamiento para un auto.
Precio: 2,100,000.00 MXP
2. Departamento de 114m2
Ubicación: Calle Ocaso, Colonia Insurgentes Cuicuilco
Detalle: elevador, sala, comedor, cocina integral, despensa, 2 recamaras (principal con vestidor), 2 baños completos, área de lavado integrada al departamento, 2 lugares de estacionamiento fijos y techados, gimnasio y salón de usos múltiples, vigilancia las 24 hrs.
Precio: 2,250,000.00 MXP
3. Departamento de 120m2
Ubicación: Av Glaciar, Colonia Olivar de los Padres
Precio: 2,350,000.00 MXP

Bandin Bienes Raíces
http://www.bandin.com.mx/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 160m2
Ubicación: Av. Bernardo Quintana, Santa fe, Colonia Alvaro Obregon
Detalle: antigueadad 3 años
Precio: 280,000.00 USD
2. Departamento de 146m2
Ubicación: Calle Reforma Social y Miguel Hidalgo, San Isidro
Detalle: antiguedad 1 año, PH de 1ra calidad
Precio: 4,300,000.00 MXP
3. Departamento de 222m2
Ubicación: Av Santa Fe, Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos
Detalle: PH de 1ra calidad, antiguedad 3 años
Precio: 435,000.00 USD

Valor del m2 en México, Distrito Federal (Tipo de Inmueble - Departamentos PH)

Mínimo 1,200.00 USD

Máximo 2,500.00 USD

Rate Dollar and Euro today in Argentina, Mexico, Spain 28/09/2010

Rate in Argentina:


Dollar for the purchase 3.94 for the sale 3.98
Euro for the purchase 5.26 for the sale 5.36
Real for the purchase 2.22 for the sale 2.31

Rate in Mexico:
Dollar for the purchase 12.360 for the sale 12.778

Rate in Spain:
Dollar USA/Euro 0.743

Cotización Dólar y Euro hoy 28/09/2010

Cotización en Argentina:
Dólar para la compra 3.94    para la venta 3.98
Euro para la compra 5.26     para la venta 5.36
Real para la compra 2.22     para la venta 2.31

Cotización en México:
Dólar para la compra 12.360     para la venta 12.778

Cotización en España:
Dólar USA/Euro   0.743

Current situation of the real estate market in the U.S.

Between 2010 and 2014 around a 1.4 trillion dollars in credits will arrive to their maturation date. Almost the half is at the present time in the situation of "underwater", that is to say the value of the loan is bigger to the asset of the guarantee the m2 value of the properties of real estate to fallen to but of 40% from the year 2007 to the current year 2010, they also fell the utilities of the rents in 40% for offices and 33% for commercial spaces, the increase of the unemployment is of 8% and it affects directly to the economy of the market, the banks in a half term could enter in insolvency.

He interviews the president of Malking Holdings, Mr. Peter Malkin that affirms us the situation criticizes of the real estate market in these days and like it affects the utilities of its real estate signature in more magnitude to that taken place by the buildings apartments of high quality classified as "class A" the highest in the sector, and in the commercialization of apartments of real estate in the last ones 3 or 4 years affected by the hypothecary crisis being expected an increase in the utilities of the rent but that at the moment they have gone down to a disconcerting index affecting the one he paid of the credits when these they conquer being those most affected ones the individual properties, I didn't seize the real estate signature Malking that didn't buy properties real estate in the last 5 years, besides possessing a conservative politics in what concerns to use hypothecary credits, in a mediate future they could acquire properties for the fall of the value real estate m2 but that the prices have not still played bottom for that the banks they have not been forced to liquidate the mortgages this will happen in next 24 months and he says that they will be attentive to the indexes of the value of the m2 of real estate, and preferably in the cities but important of the USA like NY, Chicago, Washington D.C., Boston, San Francisco.

Situación actual del mercado inmobiliario en los EE.UU.

Entre 2010 y 2014 alrededor de un 1.4 billones de dólares en créditos van a llegar a su fecha de maduración. Casi la mitad están en la actualidad en la situación de “underwater” (Bajo el Agua), es decir el valor del préstamo es mayor al activo de la garantía el valor de m2 de las propiedades de bienes raíces a caído a mas del 40% desde el año 2007 al actual año 2010, también cayeron las utilidades de las rentas en un 40 % para oficinas y un 33 % para espacios comerciales, el aumento del desempleo es de un 8% y afecta directamente a la economía del mercado, los bancos en un plazo medio podrían entrar en insolvencia.

Entrevista al presidente de Malking Holdings, Sr. Peter Malkin que nos afirma la situación critica del mercado inmobiliario en estos días y como afecta las utilidades de su firma inmobiliaria en mayor magnitud a lo producido por los edificios apartamentos de alta calidad clasificada como “clase A” la más alta del sector, y en la comercialización de apartamentos de bienes raíces en los últimos 3 o 4 años afectados por la crisis hipotecaria esperándose un aumento en la utilidades de la renta pero que actualmente han bajado a un índice desconcertante afectando el pagó de los créditos cuando estos venzan siendo los más afectados las propiedades individuales, no así la firma inmobiliaria Malking que no compró inmuebles bienes raíces en los últimos 5 años, además de poseer una política conservadora en lo que respecta a utilizar créditos hipotecarios, en un futuro mediato podrían adquirir propiedades por la caída del valor m2 inmobiliario pero que todavía los precios no han tocado fondo por que los bancos no han sido obligados a liquidar las hipotecas esto ocurrirá en los próximos 24 meses y dice que ellos van a estar atentos a los índices del valor del m2 de bienes raíces, y preferentemente en las ciudades mas importantes de los EE.UU. como NY, Chicago, Washington D.C., Boston, San Francisco.

Trabajando para informarlo...

Encuesta: son accesibles los préstamos hipotecarios

Encuesta: Créditos Hipotecarios

¿Contrataría un crédito hipotecario para adquirir una propiedad?
Respuesta afirmativa: Fundamentar, que uso le daría a la propiedad inmueble (residencial, comercial, oficina, para renta).
Respuesta negativa: Fundamentar.

¿Son accesibles los créditos hipotecarios?
Fundamente por:
Si, son accesibles
No, por que las tasas de interés son elevadas
No, por que los requisitos para acceder al crédito son engorrosos y difícil de cumplimentar

¿Ud contrató un préstamo hipotecario para adquirir algún inmueble?
Respuesta afirmativa: Fundamente, que tipo de inmueble adquirío (departamento, casa, duplex, vivienda en altura, country) y que uso le dio a la propiedad (residencial, comercial, oficina, para renta)

¿El crédito hipotecario que contrató es de tasa variable o fija?

En el comentario puede dejar su experiencia con los préstamos hipotecarios, sin nombrar rázon social de la financiera, banco o entidad donde contrató el crédito.

Cotización dólar y euro hoy

Cotizaciones Dólar - Euro fecha: 24/09/2010

Cotización del Dólar hoy en Argentina
Para la compra: 3.94
Para la venta: 3.97

Cotización del Euro hoy en Argentina
Para la compra: 5.21
Para la venta: 5.30

Cotizador on line

Convierta de pesos argentinos a las monedas extranjeras y estas a pesos, al valor de la última cotización con la posibilidad de seleccionar el tipo de cambio.

Aquí

Costos y valores del m2 en la construcción en Buenos Aires

El Indec informó que el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, en el mes de agosto de 2010 con respecto al mes pasado, registró una variación positiva del 2 por ciento.

Este resultado surge como consecuencia de las alzas del 3,2% en la mano de obra, del 2,2% en gastos generales y del 0,8% en materiales. En el análisis por ítem de obra se observan subas en yesería (3,5%), movimiento de tierra(3,4%) y estructura (3%).

Dentro del capítulo materiales, en el mes de agosto con respecto al mes anterior, los mayores aumentos se presentaron en caños y accesorios de hierro (3,3%); artículos sanitarios de loza (3%), cables y conductores de media y baja tensión (2,3%) y productos aislantes (2,1%).  Asimismo, los principales descensos se produjeron en Muebles de madera para cocina (-0,2%).

La actividad de la construcción presenta varios tipos de organización empresaria. Para este indicador se ha considerado aquél en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. A los efectos del cálculo se ha supuesto que las tareas de albañilería y hormigón armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y dichas tareas son supervisadas por un capataz de primera, en tanto que se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contra incendios, de gas y eléctricas.

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (torres de vivienda): $ 1,601.00

Variación mensual + 3,51 %

Superficie cubierta 11.948.
Construcción racionalizada, con tabiques en seco y contrapisos alveolares.
Costo total: $ 19,128,748.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda multifamiliar - PH moderno): $ 1,908.00

Variación mensual + 2,58 %

Superficie cubierta 512 m2.
Son 4 unidades de 2 ambientes en planta baja y 4 dúplex de 3 ambientes en la planta alta.
Costo total: $ 976,896.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda dúplex): $ 1,832.00

Variación mensual + 3,07 %

Superficie cubierta 258,40 m2.
Se trata de dos viviendas apareadas en un terreno de 8,66x30m. Cada unidad tiene jardín.
Costo total: $ 473,388.80

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda en altura): $ 1,792.00

Variación mensual + 2,57 %

Superficie cubierta 1.503,78 m2.
Edificio entre medianeras con nueve plantas de semipisos de 2 dormitorios. Servicios individuales.
Costo total: $ 2,694,773.76

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda tipo country): $ 1,982.00

Variación mensual + 2,53 %

Superficie cubierta 182,80 m2.
Tiene dos plantas. La cubierta es de chapa y las paredes exteriores de ladrillo hueco portante.
Costo total: $ 362,309.60

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda unifamiliar): $ 2,276.00

Variación mensual + 3,06 %

Superficie cubierta 110,97 m2.
Tiene 3 dormitorios, estar, cocina, lavadero, baño, toilette y garage desarrollados en una sola planta.
Costo total: $ 252,567.72



Podés bajar aquí el informe del indec en formato pdf

Calcular costo de construcción on line.

Aumento de precios de departamentos en Capital Federal, Buenos Aires

Aumento de los valores del m2 en Capital Federal, Buenos Aires, Argentina:

Estos datos surgen de un relevamiento realizado el mes pasado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El sondeo fue efectuado en función de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e internet, datos relevados de departamentos en Barrio Recoleta, Palermo y Belgrano, los porcentajes de alzas son importantes, en departamentos nuevos a estrenar se registró un aumento del 2,5% y en departamentos usados un 6%.

Muchos referentes de firmas inmobiliarias dicen que el precio del m2 todavía no hizo techo y se espera una suba importante para los meses de Noviembre y Diciembre del 2010, esto debido a la escalonada inflacionaria y al disparo de las divisas internacionales, el sitio especializado en información inmobiliaria ReporteInmobiliario.com, a través de su relevamiento de departamentos usados realizado en Barrios de la Capital Federal da como resultado una estabilidad en el mercado con leves aumentos o lo esperado, podés acceder al informe como miembro abonado, ReporteInmobiliario tambíen coincide con el aumento de departamentos a estrenar con un aumento interanual del 10% informe del mes de Septiembre del 2010.

Los valores en Barrios caros como Recoleta, Barrio Norte y Palermo el valor del m2 oscila el precio máximo en US$ 2.650,00 y un mínimo de US$ 2.100,00 para departamentos de primera categoría.

La suba de precios en este sector de Recoleta y Palermo se da en el marco de una reactivación de la compraventa de inmuebles en la Ciudad. Tal como publicó Clarín el sábado, la cantidad de escrituras firmadas en Capital en los primeros cinco meses del año creció un 34,6% respecto de igual período del año pasado. Los motivos de esta recuperación serían que, ante la inflación y el precio estable del dólar, la gente prefiere invertir su dinero en ladrillos.

En tanto, según una encuesta realizada por la Cámara de Desarrolladores Urbanos entre empresarios inmobiliarios, el 13% de los consultados aseguró que invertiría en los barrios tradicionales de la Ciudad.

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Noticia para el sector inmobiliario

La AFIP prorrogó la presentación de informes de operaciones inmobiliarias:

Información breve del sector.

La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los 300.000 pesos

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta junio del año próximo la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias.

El vencimiento original estaba previsto para fin de este mes y de acuerdo a la flamante resolución 2.910 publicada en el Boletín Oficial el plazo se extendió hasta el 30 de junio de 2011.

La prórroga se concedió debido a los pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias. Puntualmente, los operadores del sector debían informar hasta el 30 de septiembre próximo los contratos de locación y/o cesión siempre que se encuentren vigentes al 1º de agosto pasado.

 
Fuente: Top Inmobiliario.com
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Vender inmuebles en internet

Si sos agente inmobiliario o solo quieres vender tu  inmueble, internet es una herramienta muy efectiva para promocionar la venta inmobiliaria, quizas hoy día el mercado virtual es la mayor forma de captación de clientes en el sector de bienes raíces, en esta nota vamos a conocer algunos metodos gratuitos para promocionar tu inmueble o lote de propiedades que comercializas, la promoción on line a través del famoso carrito de ventas (que es la mejor ventana para captar al cliente), podés adquirir esta herramienta en Paypal totalmente gratuita, solo debes abrir una cuenta gratís en Paypal y generar el código que lo pegarás en una pagina de tu sitio web, es de fácil implementación, quizas debas tener un conocimiento básico de lenguaje html. Para generar el código debes ir completando un formulario de autogestión que te guiará y procesará el código o scripts para que lo pegués en tu web, lo importante de las herramientas de paypal es que podés gestionar la venta on line con todas las protecciones en las transacciones que realizas con Paypal, pagos seguros (sure payments) y seguridad en la protección de identidad (VeriSign Secured), no solo protegiendote a ti, también a tu cliente. Pódes recibir todo tipo de tarjetas de créditos y transferencias bancarias. Quizas no realizes la transacción del precio total de la venta inmobiliaria, pero puedes solicitar reservas o señas para venta o alquiler.

Paypal también te ofrece la creación de botones de compras individuales, de igual implementación que el carrito de compra.

Otro sitio web que te brinda estas opciones de ventas es MercadoLibre, brindandote toda la seguridad con Mercado Pago, si quieres ofrecerlo al mercado de lengua inglesa podés acercarte a e-bay el grán sitio norteamericano de ventas.

También puedes ofrecer tus propiedades en portales inmobiliarios, existén inumerables en la web que puedes elegir pero te recomiendo Inmobiliaria.com es el portal que utilizo y me ofrece una galería por cada una de mis propiedades comercializadas con la posiblidad de subir hasta 8 fotos por cada propiedad y me proporciona un sector dentro del portal para la información de mi firma inmobiliaria y propiedades publicadas.

Siempre trabajando para informarlo...

Valuación de inmuebles, tasador inmobiliario

Ya se dijo que tasar es determinar el valor económico de un inmueble. ¿Por qué es útil para un profesional de la construcción poder hacerlo con cierto rigor?. En primer término, cada vez más el desempeño diario de los profesionales, en las diversas etapas que rodean a un proyecto, requiere pensar y analizar en detalles la factibilidad económica de lo que se esta proponiendo.

Aún cuando el profesional de la construcción no actúe en un rol de empresario, debe tener en cuenta la cuestión económica desde los propios inicios de la actividad de programación de proyectos la integración de los aspectos ligados a la factibilidad económica no debería realizarse al final del proceso proyectual, sino de realimentarlos en sus diversas etapas.

Por otra parte, conocer estos temas puede ser el primer paso hacia una especialización que cada día es mas requerida por la sociedad. Puede decirse que actualmente constituye una salida laboral de interés, tanto para la disciplina de la arquitectura como la de la ingeniería.

CUALES SON LOS CRITERIOS DE VALUACIÓN

Para encarar la valuación de un bien, el primer paso es preguntarse sobre la finalidad de dicha tasación. Es decir, si se desea determinar el valor para encarar un proyecto como parte de un negocio, si se quiere definirlo para un crédito o con motivo de una requisitoria judicial, entre otras opciones.

En todos los casos, la determinación de un valor lo mas objetivo posible es la meta, pero la finalidad de la valuación orientará el camino a seguir a fin de asegurar que se cumplan los necesarios recaudos. Precisamente, la finalidad servirá de guía para identificar el tipo o concepto de valor que se adoptará. En este punto, es conveniente proceder a una mínima clasificación. Existen diversas interpretaciones sobre los tipos de valor que pueden brindarse. No quedan dudas en que el concepto de valor de mercado es indiscutible en el mundo actual, pero a partir de esta certeza se abren algunos matices, a tal punto que en algunos ámbitos técnicos se habla de valor de mercado y de no mercado, que se aplicaría cuando el primero no se puede determinar.

Podes bajar el informe completo pinchando aquí.
 
Seguimos trabajando para informarlo...

Origen de la crisis financiera global

Les comento que estaba leyendo un blog muy interesante como es el blog del conocido profesor Leopoldo Abadía, el cual nos describe la crisis financiera global de una manera endendible para todos, en un trabajo excelente denominado "La crisís ninja", que en sintesís es la crisis hipotecaria en los EE.UU. y su expanción global, nos introduce en el mundo financiero y como los bancos xx otorgabán créditos a consumidores de riesgo, denominado en el ensayo como "ninjas", con un mercado inmobiliario en alzas, las hipotecas estabán sobrevaluadas para en un futuro, o por lo menos es lo que se esperaba, den una utilidad billonaria, con el boom de la burbuja inmobiliaria, los otorgamientos de créditos fuerón insuficientes entonces los bancos xx hipotecarios decidierón solicitar prestamos a otros bancos de otros paises para cubrir los montos otorgados a los ninjas así comenzo el circulo vicioso y la fichas (entidades créditicias) entrarón en riesgo y como sabemos empezarón a caer como ficha de domino afectando a todo el mundo. No les voy a explicar todo el embrollo sino que les dejo un enlace a este ensayo y explicación excelente no mejor titulo "crisis ninja" del profesor Leopoldo Abadía, una lectura realmente muy interesante debén de leerla. Gracias y hasta enseguida, seguimos trabajando para informarlo...

Les dejo un video en donde el profesor Leopoldo Abadía, explica "La crisis ninja".

Mercado inmobiliario y subas de precio

Los números inmobiliarios, algunos dicen que están inflados, pero en realidad es el vaiven del mercado financiero - económico que afecta directamente a los precios no solo el inmobiliario, sino al costo de vida en general afectando el precio de todos los rubros, muchas veces analistas dicén que los empresarios e inversionistas esperán un alza en los precios para comercializar sus desarrollos, pero la verdad es que el costo de vida lleva a esas alzas l(os valores del m2), sabemos que la inflación es un indice de suba de precios, como así la devaluación, son situaciones que nadie quiere pero son de implementación automática no podemos sortearlas o lo peor negarlas, lo importante es seguir desarrollando y buscando alternativas a la crisis como la busqueda de inversiones extranjeras, implementación de nuevas estrategias, analizar el futuro inmediato como mediato, asi tenemos varias alternativas y técnicas para aplicar, la verdad es que debemos unirnos todos para buscar una salida más decente y que nos de una esperanza de mejoría en nuestra situación diaria.

El mercado país lo componemos todos, sectores empresarios, financieros, estatales, consumidores, realmente abrir el dialogo y el brindar ideas y compromisos son el unico camino para un bienestar común.

Volviendo al sector de bienes raíces nos encontramos con un variado número de indicadores que obligán a estipular un valor al m2, entre ellos, el costo de construcción (mano de obra - insumos y materiales), valor zonal (zona residencial - comercial - servicios - industrial), tasa de crecimiento, indicadores económicos (inflación), indicadores financieros (tipo de cambio - tasas), valores residuales (utilidades), en fín, un abanico de indicadores que impone un valor de m2 en el mercado.

Siempre se mal interpretó el concepto de "la burbuja inmobiliaria", que es nada y menos que el vaiven de la situación económica - financiera y social, global, de un País o una región en donde todos somos participes y actores.

Fuente: Morcillo Propiedades

Departamentos a estrenar más caros

“Suba de valores en unidades a estrenar”


Informe de relevamiento de reporteinmobiliario.com para acceder al mismo debes ser miembro registrado y abonado.

Descripción del Informe:

Dentro del área comprendida por las Avdas. Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa en el barrio de Belgrano los valores de los departamentos a estrenar o en construcción se incrementaron en términos interanuales en el orden del 10 % en dólares. La superficie en construcción se mantuvo estable.

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN 2005-2006-2007-2008-2009-2010, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES COCHERAS, VALORES PROMEDIO M2 – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento
ACCEDA CLICKEANDO A LOS ULTIMOS RELEVAMIENTOS QUE HEMOS REALIZADO DE LAS AREAS CON CONCENTRACION DE EDIFICIOS A ESTRENAR BAJO LA MISMA METODOLOGIA:

Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Soho
Palermo Nuevo
Quilmes Centro
Palermo Sur
Recoleta-Pque. Las Heras
Villa Urquiza
Nueva Córdoba
Flores
Caballito II
Barrio Norte - Recoleta
Olivos
Palermo Hollywood
Caballito - Parque Rivadavia

Fuente: ReporteInmobiliario.com

Blog of Real Estate of Argentina

Welcome:

The place Morcillo Properties is a Blog of Real Estate Information, news of present time of the sector, we publish relative notes daily to prices and values of real estate, reports, promotion web, reports, appraisals, real estate marketing, we analyze new developments, we put a real estate guide at your disposal as a directory where he will be able to look for a real estate signature of its area to contact, we also have a version in English.

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Blog inmobiliario

Bienvenidos:

El sitio Morcillo Propiedades es un Blog de Información Inmobiliaria, noticias de actualidad del sector, publicamos diariamente notas relativas a precios y valores de bienes raíces, relevamientos, promoción web, reportajes, tasaciones, marketing inmobiliario, analizamos nuevos desarrollos y emprendimientos, ponemos a su disposición una guía inmobiliaria como un directorio donde podrá buscar una firma inmobiliaria de su zona para contactar, también disponemos de una versión en Inglés.

Dejanos tu comentario y aportes, que es muy util para nosotros. gracias

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Valor del m2 y precios de apartamentos y viviendas en Bogotá, Colombia

Bogotá, oficialmente Bogotá Distrito Capital (D. C.), es la ciudad capital de la República de Colombia y del departamento de Cundinamarca. Está organizada como Distrito Capital unitario y descentralizado, gozando de autonomía para la gestión de sus intereses dentro de los límites de la Constitución y la ley. Está constituida por 20 localidades y es el centro administrativo y político del país.

Está ubicada en el centro de Colombia, en la zona conocida como la Sabana de Bogotá que, a su vez, hace parte del Altiplano Cundiboyacense, semi-meseta (ya que es irregular y clasifica mas como una depresion sismica) ubicada en la Cordillera Oriental, ramal de la Cordillera de los Andes. Según los datos del censo realizado en 2005, Bogotá posee una población de 6.776.009 habitantes, mientras que su área metropolitana (no establecida oficialmente, pero existente de facto) tiene 7.881.156 personas. Alcanza a ocupar más de 33 km de sur a norte, y 16 km de oriente a occidente, dándole una gran densidad en su territorio.

Como capital, alberga los organismos de mayor jerarquía de la rama ejecutiva (Casa de Nariño), legislativa (Congreso de Colombia) y judicial (Corte Suprema de Justicia, Corte Constitucional, Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura). En el plano económico se destaca como un importante centro económico e industrial.

El valor del m2 de apartamentos usados en Bogotá zona centro: discriminado por barrios más destacados residencial y comercialmente, a la fecha Septiembre del 2010.

• Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,850.00 (8% de variación en comparación al año 2009)
• La Macarena: valor m2 US$ 1,800.00 (9% de variación en comparación al año 2009)
• Parque Nacional Oriental: valor m2 US$ 1,800.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• Samper: valor m2 US$ 2,200.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• San Diego: valor m2 US$ 2,050.00 (6% de variación en comparación al año 2009)
• San Martín: valor m2 US$ 1,900.00 (6% de variación en comparación al año 2009)

Valor del m2 de viviendas (Casas)

• Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,050.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• La Macarena: valor m2 US$ 1,300.00 (13% de variación en comparación al año 2009)
• Samper: valor m2 US$ 1,150.00 (11% de variación en comparación al año 2009)
• San Martín: valor m2 US$ 700.00

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Nuevos desarrollos inmobiliarios, condominios, monoambientes

Un estudio socioecómico dio como resultado que en Capital Federal uno de cada cuatro hogares está conformado por una sola persona, En los últimos cincuenta años se triplicó en el país la cantidad de hogares en los que vive una sola persona. En 1960, el 7% de los hogares del país era unipersonal; en 1980 era el 10% y hoy llega al 17%, de acuerdo a la consultora Trendsity. A este ritmo, para 2010 el 22% de los hogares de la Argentina serán unipersonales. Y la cantidad seguirá creciendo: en 2025 las viviendas ocupadas por solteros, separados, divorciados o viudos -sin compañía- llegarán al 26%.

Se trata de una tendencia mundial, que se ve con claridad en la Ciudad de Buenos Aires, donde este

modelo ya representa el 26,2% del total de hogares, según GFK Kleiman Sygnos.

Al estar más centrados en sí mismos y tener más dinero para gastar, los segmentos de niveles socioeconómicos medio-alto y alto representan un mercado interesante.

Son más hedonistas y exigentes; buscan en primer lugar conveniencia y lujo, especialmente en categorías como entretenimiento, moda, belleza, viajes, propiedades y servicios. Otros sectores ecnómicos ya están explotando este mercado, por ejemplo en los Supermercados se comercializa la miniaturización de productos como rodajitas de fiambres para el consumo de una sola persona, botellitas de champagne e incluso las empresas o agencias de turísmo ofrecen paquetes de viajes unipersonales.

El Mercado inmobiliario todavía no exploto este nicho de negocio, como la importancia de desarrollos que se orienten a esta nueva generación de consumidores en la sociedad, por ejemplo desarrollar emprendimientos de condominios acorde a estos nuevos potenciales compradores solteros con espacios para su cultura y esparcimiento, con diseños originales, en paises europeos este fenómeno se observo hace mas de una decada y esta resultando en utilidades elevadas para los inversionistas que avanzarón en este proceso socioecónomico.

fuente: Morcillo Propiedades

Listado de departamentos y pisos a la venta en San Miguel de Tucumán

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Listado de departamentos y pisos a la venta en Mendoza Capital

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Listing of apartments, condominiums for sale in Córdoba, Argentina

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Listado de departamentos y pisos a la venta en Córdoba Capital

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Listado de departamentos y pisos a la venta en Rosario

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Listing of apartments, condominiums for sale in micro center federal capital Buenos Aires, Argentina

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listado de departamentos y pisos a la venta en Microcentro, Capital Federal Buenos Aires

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Inflación y mercado inmobiliario

Discutiendo en un foro inmobiliario muy destacado como es el foro de ReporteInmobiliario.com, analizabamos el tema del valor del m2 de departamentos en las principales ciudades del país (Argentina) y como afecta la inflación y la crisis financiera global al mercado inmobiliario, y lo necesario de crear un marco empresarial que incentive la oferta - demanda, especialmente discutiendo sobre nuestro mercado, aportarón direferentes y variados puntos de vista, desde esperar un pico de aumento de valor / precio por m2 hasta la caida del precio o la estaticidad del valor, y como los otros componentes del mercado afectan el indice, (situación jurídica - enómica - financiera - social), Si pensamos que la inflacion en la argentina ya paso nos mentimos a nosotros mismos, solo con fijarse los indices de aumentos en los productos basicos y los precios siguen en aumento lento pero siguen aumentando, con solo ir a dar una vuelta por los super y ya podemos apreciarla, tocando el tema del mercado inmobiliario los valores continuan aumentando lentamente al igual que los otros productos pero no hay una gran escalada o por ahi lo que se esperaba, no esta estatico pero tampoco hay una gran diferencia con respecto al año anterior 2009, pero seguimos con un valor m2/US$ bastante elevado para la demanda interna como del exterior, además otros mercados inmobiliarios como el de maimi estan ofreciendo una gran oportunidad de inversión a muy buen precio y una calidad similar o superior en sus bienes raices, creo que es momento de que el sector realmente analize en un foro que involucre a todos los actuantes para analizar la oferta y demanda y plantear un valor m2/US$ atractivo para la demanda, y un plan de financiamiento que hace mucho debemos de analizar como es el crédito hipotecario en argentina, sino vamos a continuar con carteles durante meses de departamentos a la venta.

Después de la crisis hipotecaria el mercado de bienes raíces de Miami redujo los precios y el indice de valor del m2 de sus condominios (Nota publicada anteriormente), similar situación sucede en el mercado inmobiliario español, buscando el sector revivir el mercado, buscando aumentar la demanda y el desarrollo inmobiliario y siendo una oportunidad de inversión inmobiliaria interna como externa.

 

Fuente: Morcillo Propiedades

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Value and prices of the real estate in Spain

The most outstanding data in the month of July are:

• The half price of the properties of second hand in Spain is of 2.309 Eurus the square meter M2, what supposes a descent of 0,5 percent regarding June
• The annual variation (July 2009-July 2010) it registers a drop of 3,5%  
• The real estate index fotocasa.es, with base 1.000 in January of 2005, have been located in 962 points

Elaborated by the IESE Business School, the Real estate Index fotocasa.es has as objective to be the indicator of reference of the evolution of the price of the housing in Spain. To carry out the analysis he/she takes like reference the half price of the housing in January of 2005 with an initial value of 1.000 points.

The Real estate Index reflective fotocasa.es the tendency of the market with certain advance to the rest of statistical existent since it is based on the price of sale intention and in their variations. The conclusions of the Index will should, therefore, to be picked up later on in the indicators that are based on final prices of sale.

servicio ofrecido por http://www.fotocasa.es/ lideres en venta y alquiler de pisos y casas

Departamentos a la venta en Córdoba

Córdoba (Pronunciación a veces abreviado Cba) es la capital de la provincia homónima y ciudad más poblada de la Argentina después de Buenos Aires. En consecuencia es un importante centro cultural, económico, financiero y de entretenimiento. Córdoba es referida también como La Docta y La ciudad de las campanas.

Está situada en la región central del país, a ambas orillas del río Suquía. Es el único municipio del departamento Capital. Administrativamente está dividida en once Centros de Participación Comunal que la descentralizan. El censo provincial de 2008 estableció una población de 1.309.536 habitantes, lo cual indica que la misma crece a tasa decreciente.

Córdoba es una importante factoría cultural, receptora de estudiantes universitarios de todo el país y del mundo. Su Universidad, fundada en 1613, es la primera de Argentina y la cuarta más antigua de América. Es considerada una de las más importantes del continente. Cuenta con más de cien mil alumnos.

La ciudad tiene puntos históricos, culturales y turísticos importantes. La Cañada de Córdoba es el encauzamiento parcial de un arroyo que cruza la ciudad de sur a norte. El Arco de Córdoba es un importante símbolo colocado en el ingreso sureste, sobre la ruta Nacional 9. En 2000 la Unesco declaró a la Manzana Jesuítica Patrimonio de la Humanidad y en 2006 fue nombrada Capital Americana de la Cultura de ese año.

Su perfil urbano es de edificios de altura media (11 a 18 pisos). En barrio Nueva Córdoba la altura de los mismos es mayor. La Torre Ángela, de 30 pisos, es el edificio más alto.

Si esta buscando departamentos en la Ciudad de Córdoba puede hacer clic en el siguiente enlace proporcionado por Argentina.Inmobiliaria.com.

Buscador de propiedades segmentada

Information of Real estate in Argentina and Spain

Our Blog provides information in Real estate of the Argentinean, Spanish, International market.


Value of the m2
Reports
Prices of departments
News of the upgraded sector
Council and advice
Hypothecary credits
It guides Real estate
Directory real estate
Real estate Marketing
Promotion real estate web
Departments and Floors for sale
Services
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Bajar Informe de valores y precios de viviendas en España

Bajar los informes de valores y precios de viviendas en españa segmentados en valores en M2, son informes utilizados por el Fondo Monetario Internacional (FMI), se destacan los valores y precios por provincias, ciudades y zonas, estadisticas en moneda del euro.
Si deseas puedes bajar los Informes son de el 1er trimestre y 2do trimestre del año 2010.

Doc. en PDF (Download):

1er Trimestre

2do Trimestre

Fuente: Fotocasa.es

Información en Bienes Raices

Nuestro Blog proporciona información en Bienes Raíces del mercado Argentino, Español, Internacional.

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Relevamientos
Precios de departamentos y pisos
Noticias del sector actualizada
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Créditos Hipotecarios
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Departamentos y Pisos a la venta
Servicios

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Valor y precios de las viviendas en España

Los datos más relevantes del mes de julio son:

• El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.309 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,5 por ciento respecto a junio  
• La variación interanual (julio 2009 – julio 2010) registra una bajada del 3,5%  
• El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 962 puntos

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

Fuente: Fotocasa.es

servicio ofrecido por http://www.fotocasa.es/ lideres en venta y alquiler de pisos y casas

Los precios del sector inmobiliario actuales

Tras dos décadas sirviendo en las filas de Clifford Chance, es decir, casi toda su carrera profesional, Alfonso Benavides acaba de ser coronado como el gran jefe del sector inmobiliario para todo el mundo en la firma de abogados. El pasado mes de agosto, con 45 primaveras a sus espaldas, fue elegido para formar parte del comité de dirección del señero despacho, uno de los más reputados que se forjó en la plaza financiera de Londres.


A pesar de su exitosa trayectoria en el real estate, no deja de sorprender, por lo que tiene de paradójico, que sea un español el nuevo jefe de esta área para todo Clifford Chance, aunque el negocio del ladrillo lleve aquí años en depresión. Aun así, méritos no le faltan, pues ha llevado las dos operaciones más relevantes firmadas en territorio nacional, como han sido los sale and lease back de Santander y BBVA, trabajando en ambas para los vendedores.

Para su suerte, el promocionado podrá participar de la actividad existente en otros mercados. “Italia, Francia y Reino Unido, por hablar de países vecinos, son otra cosa”, explica de manera gráfica. “España, al contrario, sigue manteniendo una situación particular. Bancos y cajas han creado un mercado inmobiliario secundario que controlan a su voluntad”. Es decir, acorde con sus intereses, que no son otros que mantener a salvo sus cuentas de resultados.

“Las entidades financieras españolas han preferido ser cautas antes que agresivas a la hora de afrontar, en particular, la crisis del sector”, subraya Benavides. “Es verdad que puede haber un factor cultural, pero sobre todo algunos lo han hecho por no quebrar. Los precios sólo se han ajustado un escalón. A medida que pase el tiempo, con las nuevas exigencias de provisiones impuestas por el Banco de España, ajustarán sus activos al precio del mercado”.

Con todo, lo peor puede haber pasado ya. Benavides recuerda con sorpresa cómo el pasado mes de mayo, de repente un día dejaron de sonar los teléfonos como era habitual y casi no llegaron correos electrónicos. Fue la mañana en que los mercados colocaron a España tras los pasos de Grecia. “Esa jornada nos dimos cuenta de cómo había cambiado radicalmente la percepción sobre la credibilidad del país”. Probablemente, fue entonces cuando se tocó fondo.
La crisis del ladrillo


Bajo esta coyuntura, tras pertenecer durante los tres últimos años del comité de selección, Benavides recibe el reconocimiento de su casa, con el mandato de impulsar la división y resolver las adversidades derivadas de la crisis del ladrillo. “Nos toca a todos cambiar de registro”, puntualiza. “Los inversores, por ejemplo, han mirado a sus mercados naturales por las distintas percepciones del riesgo. Por lo tanto, habrá menos operaciones transfronterizas”.

El nuevo socio director maneja de memoria las magnitudes de su empresa. La división de Real Estate representa aproximadamente un 10% de la plantilla del despacho, que a su vez genera cerca de un 8% del negocio total. “Por nuestro perfil, hemos estado en algunas de las operaciones más sofisticadas y arriesgadas del mercado”, recuerda mirando atrás. “Ahora, hay menos deals y son más convencionales, por lo que hay más competencia”.

Para el único español actual en el directorio de Clifford Chance, las líneas estratégicas a seguir con muy básicas: seguir trabajando en productos que dominan y tratar de crear nuevas soluciones en los mercados más maduros. A partir de estas pautas, para Benavides sólo hace falta tener en cuenta las particularidades de cada región y ganar relevancia en aquellas con menos implantación o más potencial, como EEUU, Asia y Oriente Próximo.

Estos retos harán de Alfonso Benavides un viajero abonado a las terminales de los aeropuertos hasta comienzos de 2011, cuando concluya su particular vuelta al mundo visitando oficinas de Clifford Chance. A partir de entonces, siempre con Madrid como centro de operaciones, compaginará su función de gestor de equipos con la de generador de negocio, cuyo pico de trabajo suele concentrarse en los meses de julio/agosto y de noviembre/diciembre.

Desde hace más de una década, no ser británico dejó de ser un inconveniente para ascender en la jerarquía. Lo saben bien José Antonio Cainzos e Ignacio Ojanguren, los otros dos españoles que ya pasaron por el máximo órgano ejecutivo de Clifford Chance. Ahora ha sido Benavides quien ha recogido el testigo, que portará durante los dos próximos años. Para su desdicha, el mercado ibérico seguirá siendo un descarte en el monopoly mundial del ladrillo.
Fuente: Cotizalia.com

Value of the m2 of real estate in Buenos Aires Argentina

Value of the buildings departments in m2 of the city of Buenos Aires for district.
Prices and values of the m2 of buildings real estate in Buenos Aires Argentina


Value of the m2 in Barrio Norte: US $2,635.00
Value of the m2 in Olive trees Center: US $2,170.00
Value of the m2 in the Heras: US $2,990.00
Value of the m2 in New Palermo: US $2,603.00
Value of the m2 in Villa Urquiza: US $1,504.00
Value of the m2 in Belgrano Center: US $2,050.00
Value of the m2 in Cañitas: US $2,515.00
Value of the m2 in Flores: US $1,505.00
Value of the m2 in Constitution: US $1,170.00
Value of the m2 in Congress: US $1,400.00
Value of the m2 in Once: US $1,210.00
Value of the m2 in Núñez: US $1,500.00
Value of the m2 in Liniers: US $1,200.00
Value of the m2 in Colegiales: US $1,595.00
Value of the m2 in Caballito: US $1,500.00

Value of the M2 in other Cities of the Argentina:

New Córdoba value of the m2: US $1,800.00 (I Average)
Rosario value of the m2: US $1,500.00 (I Average)

Evolution of the value of the m2 in buildings real estate in Buenos Aires Argentina

The value of the m2 stops so far in the year 2010 increase in an average between 10% and 15%, to the més of July of the 2010 we see that what you/they predicted the consultants and specialists of the sector like some real estate signatures in December of the 2009, now is a reality. In a Note of December of the 2009 iProfesional.com a place web dedicated to the information and economic and financial news interviews specialists of the sector those that predicted an increase between 10% and 15% about the value of the previous year, but contrary to the year 2009 that the calificarón like for the forgetfulness for the scarce carried out operations, the 2010 would be much better, for example in that affirmed by Héctor D´orico: “The 2010 will be positive you are in the Real one, they will be overturned to the market dollars of other activities that you/they will be preserved by the purchase of properties”, Héctor affirmed D´odorico, regular of the company that takes his name, in a report elaborated by the consultant it Reports Real estate.

In this context, iProfesional.com consulted to a dozen of experts, regular of real estate of great prestige, developers and consultants to know its presage the prices of the housings will evolve about how.

Below we can see the percentage of increment of the value of the m2:

Price of the m2 of departments in Rosario, Punta del Este, Córdoba, Puerto Madero in Argentina

He finishes comparative report of Sergio Villella Goods Properties in the four cities where it operates he/she leaves some pretty data to analyze: a m2 built in New Córdoba only costs a third of its equivalent one in Port Timber and less than the half that a similar property in Tip of the This. The differences “to favor” of our city they enlarge if we take other near neighborhoods to the center and of growing development: in Alberdi the averages are about among U$S 900 and U$S 1.300, in General Peace among U$S 1.050 and U$S 1.450 for square meter and in High Córdoba among the U$S 850 and the U$S 1.100. If we measure ourselves with Rosario, the things are changed and the comparison among similar properties throws much more even results. As they estimate from Sergio Villella Goods Properties, the shock wave in the prices of the properties will stay in the next future. (A comparative chart of the values of the m2 in New Córdoba, Rosario, Punta del Este and Puerto Madero).



Value for m2 in dollars:
----------- New Córdoba------Rosario----- Punta del Este (coast)----- Puerto Madero

mediates--------- 1.600----------- 1600--------------3.700------------------4.800

Maximum------- 2.500----------- 1.700------------- 7.680------------------- 8.800

Minimum------- 1.100------------1.300------------- 2.037------------------3.000

Advice real estate on line in Argentinean

New service of the blog of Real estate information, now you can leave your comments, suggestions or consultations on line, then we revise it and we respond you in your mail or in the blog, you can send suggestions so that we publish some I articulate yours or that we speak of some topic or news, always linked to the topics of business, investments, marketing or real estate, tambíén can consult on some special topic in real estate matter as mortgages, price m2, appraisals, legal, etc. whenever this within our reach to help them will make it.

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Precios de departamentos a la venta en Barrio San Telmo Capital Federal, Buenos Aires

San Telmo es un barrio de la Ciudad de Buenos Aires. Está comprendido por las calles Chile, Av. Ingeniero Huergo, Brasil, Av. Paseo Colón, Av. Martín García, Defensa, Av. Caseros y Piedras. Limita con los barrios de Monserrat al norte, Puerto Madero al este, Boca al sureste, Barracas al suroeste y Constitución al oeste.

San Telmo (San Pedro González Telmo) es uno de los barrios más antiguos de la Ciudad de Buenos Aires. En sus orígenes, fue habitado por las familias aristocráticas de Buenos Aires, hasta que la epidemia de la fiebre amarilla de 1871, los obligo a mudarse al norte. Fue entonces que estas familias propietarias de las casonas de San Telmo, comenzaron a alquilarlas a los inmigrantes europeos. Junto con el cercano Monserrat se lo conoce como "Barrio Sur", en oposición al "Barrio Norte" de San Nicolás. Todavía pueden escucharse ritmos rioplatenses como el tango en sus calles.

San Telmo es una de las zonas mejor conservadas dentro de la siempre cambiante Buenos Aires, y se caracteriza por sus caserones coloniales y sus calles, muchas de las cuales aún están empedradas con adoquines. Entre las muchas atracciones que se pueden visitar en este barrio, se encuentran numerosas iglesias antiguas (como la de San Pedro Telmo), museos, tiendas de antigüedades y una feria semipermanente de antigüedades Feria de San Telmo en la plaza principal, Plaza Dorrego.

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Plano del Barrio de San Telmo:

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