Felices fiestas para este nuevo Año 2011

FELIZ NAVIDAD Y PROSPERO AÑO NUEVO!!!

Le deseamos los mejores augurios a todos nuestros seguidores, usuarios y esperamos que este nuevo año se cumplan todos los sueños y anhelos.

Les desea...

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Guia de ayuda para alquilar en Madrid

Si vives en Madrid y estás pensando en alquilar una vivienda o incluso si ya tienes un régimen de arrendamiento te conviene conocer las ayudas al alquiler de vivienda del Ayuntamiento y la Comunidad:

-Programa Alquila Madrid: Viviendas en arrendamiento para jóvenes: este programa pretende facilitar el acceso de los más jóvenes a una vivienda barata en alquiler como paso inicial en sus proyectos de emancipación. Esta ayuda cuenta con viviendas de protección pública en arrendamiento cuya superficie máxima construida es de 50 m². Se dirige a jóvenes menores de 30 años y el contrato de arrendamiento tiene una duración máxima de cinco años.

Entre los requisitos para optar a esta ayuda consta estar empadronado de forma ininterrumpida durante los 2 años anteriores o trabajando durante los 3 años anteriores a la fecha de inscripción en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, en el Municipio de Madrid. Las personas inscritas que cumplen los requisitos optan a estas viviendas a través de un sorteo.

-Viviendas con protección pública en arrendamiento: están destinadas a personas inscritas en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda. Los pisos de Protección Pública en Arrendamiento tienen una superficie máxima construida es 110 m², están sujetos a una renta máxima anual.

Entre los requisitos para acceder a esta ayuda se encuentra estar empadronado de forma ininterrumpida durante los 2 años anteriores o trabajando durante los 3 años anteriores a la fecha de inscripción en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, en el Municipio de Madrid. Estas viviendas se adjudican mediante el procedimiento de baremo combinado.

-Viviendas en arrendamiento con opción a compra para jóvenes: dirigida a menores de 35 años ofrecen la posibilidad de compra de la vivienda tras unos años de alquiler. Estos pisos tienen una superficie máxima de 70 m² y están sujetos a una renta máxima anual durante los primeros 7 años.

Entre los requisitos para acceder a esta ayuda consta estar empadronado de forma ininterrumpida en el municipio de Madrid durante los 3 años inmediatamente anteriores al último día del mes anterior a la publicación de la oferta en el Boletín Oficial de la Comunidad, tener menos de 35 años y tener unos ingresos familiares entre 1 y 5,5 veces el IPREM.

-Subvención al alquiler: ayuda máxima de 3.200 euros anuales, con un máximo de 24 meses, que se reconoce a los inquilinos de viviendas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012.

Para acceder a esta subvención los arrendatarios tiene que haber suscrito un contrato de alquiler con arrendadores con los que no guarden parentesco, cuyos ingresos no superen 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (I.P.R.E.M.) y que no sean titulares de otra vivienda. Además, no pueden estar percibiendo simultáneamente la renta básica de emancipación.

-Renta Básica de Emancipación: la ayuda para jóvenes de 210 euros mensuales dependiente del Ministerio de Fomento.

-Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler: ofrece la posibilidad a los jóvenes de entre 18 y 35 años de acceder a una vivienda en alquiler con el apoyo de la Dirección General de Juventud. Dispone de una red de puntos de información distribuidos en diferentes municipios de la Comunidad de Madrid.

Fuente: www.fotocasa.es

Guia de ayuda para comprar una casa en Madrid

Si estás pensando en adquirir una casa en Madrid, puedes optar por una vivienda de protección pública para venta, concretamente, existen dos tipos de vivienda protegida en venta:


- Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB): entran en esta categoría pisos con una superficie máxima construida de 110 m2 y están sujetos a un Precio Máximo de Venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.

-Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): forman parte de esta categoría pisos con una superficie máxima construida de 120 m2 y están sujetos a un Precio Máximo de Venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.

Las VPPB y las VPPL se adjudican mediante el procedimiento de baremo combinado.

Asimismo, la Comunidad de Madrid cuenta con ayudas a los compradores de viviendas usadas, tanto libres como protegidas. Se trata de Préstamos Convenidos y Subsidiación de Préstamo Convenido y Ayuda Estatal Directa a la Entrada.

Fuente: www.fotocasa.es

Tasación: Casos necesarios para una tasación

Corresponde en esta etapa inicial de la asignatura y con el motivo de brindarle al cliente un panorama general, no meramente del aspecto teórico sino también práctico, del servicio, dar una serie de ejemplos que a su vez resultan situaciones particulares en las cuales se ve como necesaria la tasación de un bien que será objeto de un negocio u operación determinada, sea de carácter oneroso o no, para asignarle un valor cierto. En este punto, nos podemos encontrar con una serie de motivos, siendo los principales:

• Una Compraventa.
• División de condominio.
• En caso de vetustez del edificio.
• En caso de destrucción total o parcial de más de dos terceras partes del valor.
• Garantía de un Mutuo.
• Daños y Perjuicios.
• Expropiaciones.
• Confección de un Inventario.
• Regulación de Honorarios.
• Valor Basado en el Mercado: “Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen la operación de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al mercado”.
• Valores Ajenos al Mercado: “Las valoraciones de propiedades no basadas en el mercado, usan métodos que consideran la utilidad económica o funciones de un activo – más que su capacidad de ser comprado o vendido por los participantes del mercado –, o el efecto de condiciones de mercado atípicas o inusuales”.

Servicios de Tasación: Como realizar una tasación correcta

Siguiendo lo escrito por calificada doctrina en la materia, podemos mencionar que: “La tasación de bienes (muebles, inmuebles o semovientes) constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra indiscutiblemente tres aspectos: jurídico, económico y técnico; aspectos que son concurrentes y determinan el punto de partida en la labor del profesional”.

De esta manera, se puede decir que valorar el aspecto jurídico de un bien es tomar como punto de vista la situación particular que tiene el propietario del bien con respecto a la cosa en sí misma. En efecto, innumerables problemas pueden darse en este aspecto, puesto que muchas veces aquellas personas que requieren una tasación de un inmueble con motivos de su futura transmisión, resultan ser meros poseedores del mismo, careciendo de lo que en derecho se expresa como “título perfecto” y que es el que casualmente exige nuestra normativa vigente para realizar una transferencia de un bien inmueble conforme a derecho.

Por otra parte, también puede darse el caso de que uno o varios sucesores de una persona fallecida soliciten la tasación de un bien inmueble parte del acervo hereditario para su venta, sin tomar previamente los recaudos de haber realizado la correspondiente declaratoria de herederos ante juez competente, estando en consecuencia inhabilitados legalmente para efectuar la mentada transferencia de una manera eficaz.

Estas posibles situaciones afectan de manera inmediata el precio del inmueble, ya que inciden directamente sobre aquellas personas que quieren transferir y es en consecuencia un hecho ante el cual el tasador no debe hacer caso omiso, debiendo considerarlo acabadamente en la tasación a realizar.

También es necesario dentro de este punto de vista observar el objeto en cuanto a si el mismo cumplimenta las exigencias legales que lo regulan en su existencia. En efecto, puede acontecer muchas veces que el inmueble que se pretende tasar no se condiga con las especificaciones edilicias que se exigen para la zona en que se encuentra. Por otra parte, también se puede dar el caso de que en el mismo inmueble se alce una construcción sin planos debidamente confeccionados o sin el correcto visado exigido por las ordenanzas municipales vigentes a la fecha de su construcción. Estas situaciones traen aparejadas, entre otros gastos, el de la multa por saneamiento del plano defectuoso por ante la autoridad administrativa.

A su vez y siguiendo con el análisis del objeto a tasar, debe observarse el parcelario; en él consta entre otros datos la superficie y ubicación exactas del inmueble dentro de una manzana determinada y es fundamental su examen exhaustivo al momento de tasar una propiedad, toda vez que se pueden dar situaciones en que la realidad difiera sensiblemente de lo asentado en el mismo.

En que el inmueble se encuentre cubriendo espacio de otro lote vecino, o a la inversa, que otro lote esté invadiendo terreno perteneciente al inmueble que se pretende tasar. De esta manera coincidimos con Marcela Agustina Ibáñez y Antonio Topalian cuando expresan que: “El desempeño de la función seria y responsable, no es sólo visitar el inmueble a tasar en el domicilio de ubicación que se sitúa, ya que esa situación no nos garantiza que realmente ése sea el bien objeto de la tasación; por ello se debe recordar que el mismo se identifica con el dominio, donde consta su propietario y se ubica el parcelario, que representa la designación oficial. Con ambos elementos se debe hacer el relevamiento para la correcta ubicación”.

Dentro del denominado “aspecto económico” es necesario efectuar un acabado estudio de las condiciones de mercado en las que se encuentra situada la comercialización del bien en cuestión. En este aspecto en particular juega un papel altamente preponderante la economía del país, la provincia, la ciudad y hasta la zona geográfica en que se encuentre situado el bien.

Por otra parte, son altamente importantes las diversas modificaciones del valor de la moneda y las variaciones en el nivel adquisitivo de la misma, todos estos elementos afectan de manera directa en el valor del bien a tasar.

Por último, nos encontramos en el aspecto técnico, éste es aquel que proveerá orden metodológico a toda la información que será recabada por el tasador para lograr de esta manera arribar a un valor determinado.

De esta manera, el tasador deberá enfrentarse ante la tarea que lo espera basándose en una minuciosa labor profesional, la cual deberá tener como piedra fundamental el criterio pero deberá a su vez valerse de la técnica como elemento fundamental para lograr una correcta determinación del precio de una cosa.

Precio y valor m2 anual de viviendas en Mendoza

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Mendoza promedio Anual desde el año 2005 al 2010.

(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)

Cuadro comparativo:
                                      Minimo                         Máximo //
Promedio 2005              600 USD                 1000 USD-
Promedio 2006              650 USD                 1100 USD-
Promedio 2007              700 USD                 1100 USD-
Promedio 2008              800 USD                 1150 USD-
Promedio 2009              900 USD                 1250 USD-
Promedio 2010            1000 USD                 1350 USD-

Precios y valor m2 anual de viviendas en Rosario

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Rosario promedio Anual desde el año 2005 al 2010.

(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
                                        Minimo                       Máximo //
Promedio 2005             600 USD               1000 USD-
Promedio 2006             602 USD               1103 USD-
Promedio 2007             700 USD               1105 USD-
Promedio 2008             800 USD               1200 USD-
Promedio 2009           1000 USD               1420 USD-
Promedio 2010           1100 USD               1550 USD-

Precios y valor m2 anual de viviendas en Tucumán

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Tucumán promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)

Cuadro comparativo:
                                         Minimo                     Máximo //

Promedio 2005            300 USD                  565 USD-
Promedio 2006            358 USD                  618 USD--
Promedio 2007            500 USD                  655 USD-
Promedio 2008            624 USD                  971 USD--
Promedio 2009            871 USD                1300 USD-
Promedio 2010            950 USD                1500 USD-

Historial de precios y valor m2 de viviendas en Cordoba

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Córdoba promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)

Cuadro comparativo:

                                  Minimo                                   Máximo //

Promedio 2005          600 USD                              1000 USD-

Promedio 2006          600 USD                              1067 USD-

Promedio 2007          755 USD                              1105 USD-

Promedio 2008          839 USD                              1295 USD-

Promedio 2009          1042 USD                            1600 USD-

Promedio 2010          1100 USD                            1800 USD-

En los próximos días estaremos publicando los promedios de los valores de otras provincias - Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires.

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Top 10 de los principales Blogs Inmobiliarios en la Red

Leyendo Blogs Inmobiliarios encontre una nota de un blog Tecnología Inmobiliaria su autor es el Sr. Jesús Barrio y el titulo de la Nota era los 10 mejores Blogs Inmobiliarios para él, la nota es del año 2007, habría que actualizarla para el 2011, pero me resulto interesante por el motivo de que muchos de estos Blogs de Información Inmobiliaria hoy siguen enviando información actualizada e importante para el Sector eso demuestra el interes del público (usuarios) por esta información relevante para muchos ciudadanos que no solo son Empresarios o Agentes inmobiliarios sino personas que desean estar informadas de los valores y entremeses del sector de Bienes Raíces. Seguro que actualmente en Diciembre del 2010 muchos nuevos Blogs se sumaron al Internet 2.0, pero publico la lista de esta Nota para que puedán ampliar el campo de información que es lo más importante en la Red.

10 mejores blogs de inmobiliaria en castellano:

• El blog de Jesús Encinar. Blog del CEO de Idealista.com. A pesar de que no siempre escribe sobre temas inmobiliarios, es interesante conocer cuáles son las inquietudes del creador de uno de los principales portales inmobiliarios hispanos.

• Blog Inmobiliario. Cesar Villasante, CEO del portal inmobiliario Urbaniza.com, el cual analiza ampliamente las noticias que acontecen en el sector inmobiliario.

• Cienladrillos. Weblog colectivo realizado y gestionado por Weblogs SL dedicado a seguir el mundo inmobiliario.

• Blog70. Actualidad del sector inmobiliario y de la construcción.

• El blog de Nestoria. Blog en castellano de Nestoria España.

• Inmosfera. Blog de Jean-Paul Palagós en el que trata diferentes aspectos sobre el marketing inmobiliario.

• Urbanity. Blog sobre aspectos de urbanismo y edificaciones.

• Armas de Venta. Blog de Rubén García en el que habla sobre diversos temas relacionados con la inversión inmobiliaria.

• En alquiler. Blog en el que se tratan las temas típicos que preocupan tanto a arrendador como a arrendatario.

• Mi Hipoteca. Blog de información hipotecaria, noticias, cálculos, comparativas, euribor, ayudas, etc.

10 mejores blogs de inmobiliaria en inglés:

• Future of Real Estate Marketing. Blog sobre aspectos de la tecnología para la aplicación en el campo del marketing inmobiliario.

• The Real Estate Tomato. Trata acerca de cómo escribir blogs inmobiliarios, ganar suscripciónes e incrementar visitas.

• Transparent Real Estate. Blog inmobiliario que pretende tratar los temas de manera "transparente".

• Inman News Blog. Blog de inman.com.

• InmanTV. Televisión inmobiliaria en formato de blog.

• Sellsius Real Estate Blog. Informa sobre noticias de una manera entretenida. Permite que cualquira pueda poner un post por $29.95 al año.

• Zillowblog. Blog del portal inmobiliaria zillow.com.

• BiggerPockets. Blog sobre inversión inmobiliaria.

• Real Estate Online Maketing Guide. Sobre cómo crear un blog inmobiliario de carácter local.

• Rss pieces. Sobre técnicas para promocionar blogs inmobiliarios.

Les dejo un enlace a nuestro nuevo Blog de Real Estate information

Versión en Inglés

Cotización Dólar y Euro 02/12/2010

Subió el Dólar un centavo:
Dólar: Para la compra 3.97  Para la venta 4.01

Euro: Para la compra 5.15   Para la venta 5.25

Real: Para la compra 2.24   Para la venta 2.33

Invertir en ladrillos, primera en el podio de inversión

Las personas prefieren invertir en ladrillos, una encuesta realizada por Reporte Inmobiliario revela que un 41.6% de 946 personas encuestadas prefieren invertir en Inmuebles, en el segundo lugar del podio con 36.7% son los que prefieren invertir en dólares y quedando en el ultimo lugar con un 3.1% son los que invertirián en plazo fijo, a través de esta encuesta podemos analizar la seguridad que da invertir en ladrillos, fortalecida por el derecho de propiedad que existe en Argentina, la rentabilidad estable de los inmuebles y un mercado inmobiliario con fuertes demandas, pero existen puntos a considerar en lo que respecta a la oferta y demanda y los valores de mercado, la financiación hipotecaria por ahora inaccesible, y por otro lado de la moneda nos encontramos con la desconfianza en la inversión en plazos fijos originada por la crisis de 2001 con el famoso "Corralito" y que todavia los bancos no pudieron espantar este fantasma amenazador, tarea que deben resolver para fortalecer el sistema financiero en el mercado, y por ultimo analizamos que un gran porcentaje de los encuestados prefieren invertir en dólares o divisas esto se debe a la situación inflacionaria del país y una acelerada depreciación de nuestra moneda nacional con respecto a otras divisas de cotización internacional.

La Actividad de la Construcción subio un 12 porciento en Octubre del 2010

La actividad de la construcción creció durante octubre el 12,5 % en relación a igual mes del año pasado, luego de cuatro meses de aumentos en torno al 8%, mientras que mejoran las perspectivas para el sector, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

El organismo dio cuenta además que el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), registró durante octubre un aumento del 2,5 % en relación a septiembre, y acumuló en los 10 primeros meses del año un alza del 9,1 %, siempre en términos desestacionalizados.

Luego que entre marzo y abril, la actividad registrara un aumento promedio cercano al 13%, la actividad mostró un menor dinamismo y para mostrar avances de entre el 7,0 y el 8,6% desde mayo a septiembre.

Pero ahora, el sector mostró un importante avance del 12,5%, al tiempo que la encuesta cualitativa que realiza entre empresarios el INDEC reflejó un signo positivo sobre las perspectivas del sector, tanto para las obras del sector público como privado.

En efecto, entre los empresarios que se dedican principalmente a realizar obras públicas, el 28,9 % de los encuestados cree que el nivel de actividad aumentará durante este mes, contra el 10,5 que disminuirá, mientras que el 60,6 % restante sostiene que se mantendrá sin variantes.

En tanto, para las obras privadas, la encuesta muestra que el 14,3 % considera que la actividad aumentará, contra un 9,5 que anticipa una declinación, mientras que el restante 76,2 por ciento no anticipa cambios.

Este optimismo en el sector de obras privadas se da a pesar de la carencia de créditos hipotecarios, tal cual lo remarcó el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Carlos Wagner.

"Este año el sector retomó la senda del crecimiento sostenido, dejando atrás los efectos de la crisis de finales del 2008", sin embargo "la asignatura pendiente" sigue siendo el acceso de los particulares a créditos hipotecarios, dijo Wagner durante la Convención anual de la CAC.

En ese mismo escenario, el ministro de Economía, Amado Boudou, estimó que la actividad de la construcción crecerá este año un 9,2% y destacó que el Gobierno destinó el 4,2% del PIB a la obra pública cuando entre 1992 y 2002 se ubicaba en el 1,2%.

Más allá de estas declaraciones, las estadísticas señalan que la superficie a construir registrada por los permisos de edificación para obras privadas en una nómina representativa de 42 municipios registró durante octubre pasado una suba del 18,3 % con respecto al igual mes del 2009, y del 4,5 en comparación a septiembre.

Las ventas al sector de los insumos considerados para la elaboración de este indicador en octubre último registraron, en general, significativas variaciones positivas con respecto a igual mes del año anterior, observándose aumentos del 10,2 % en Ladrillo Hueco, 7,9 en Cemento, 7,6 en Hierro Redondo, y 6,8% en Asfalto, entre otros.

Fuente: Telam

Calculadora de hipoteca on line

En este post le ponemos a disposición enlaces web a calculadoras de hipotecas de algunos Bancos Nacionales como Internacionales: (compare las tasas, costos y requisitos de accesibilidad)

• Banco Hipotecario (Calcular hipoteca)
• Banco Galicia
• Banco Francés
• Banco Credicoop
• Banco Río
• Banco de la Nación Argentina (BNA)
• Banco Macro Bansud
• Banco BNP Paribas

Estas entidades financiera no tienen ningún tipo de vinculo con este Blog.
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