Aumento en el precio y valor del m2 de departamentos en Abasto

El valor del m2 de departamentos a estrenar en el Barrio porteño de Abasto superó los US$2.000/m2 superando el 12% sobre los indicadores del año anterior, se prevee que llegue a un aumento entre el 15 y 20% para el año 2011. Así mismo los precios de los departamentos usados mantienen sus valores estables desde el segundo trimestre de este año, hay variaciones en los indicadores pero con un margén minimo, veremos que sucede al termino del 4to trimestre y comienzo del nuevo año 2011.

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Cotización Dólar y Euro 30/11/2010

El DÓLAR se mantiene estable
Para la Compra $ 3.97     Para la Venta $ 4.00

EURO
Para la Compra $ 5.11    Para la Venta $ 5.22

REAL
Para la Compra $ 2.22    Para la Venta $ 2.31

Alquileres por temporada en Mar del Plata, vaciones 2011

Muchos ya están reservando un lugar para estas vacaciones en Mar del Plata, lo hacen para ganar las mejores ubicaciones en la zona, pero también para congelar el Precio de Alquiler, que muchos creen que va a subir entre un 5% los más optimistas y 20% como tope, por ahora los valores están estabilizados así que es el mejor momento de ir reservando un departamento o casa de veraneo en la costa, abajo les dejo una lista de precios para que se informe y tenga en cuenta los valores para esta temporada, el informe se promedio con las propiedades en alquiler relevadas de los principales portales inmobiliarios.

Precio de Alquiler mensual para Contratos de 2 años (Alquileres Convencionales)
Departamento 1 ambiente (Promedio de precio de alquiler Mensual)
$2.225 Pesos (USD 562)

Departamento 2 ambiente (Promedio alquiler Mensual)
$2.600 Pesos (USD 655)

Departamento 3 ambiente (Promedio alquiler Mensual)
$3600 Pesos (USD 907)

Precio de Alquiler por Temporada

Las casas para alquilar por Temporada van entre $2500 (USD628) por quincena a $10.000 (USD2.519) por quincena varía por la ubicación en la zona, los servicios y accesos.

Por Temporada completa el Precio Promedio es de $17.500 (USD 4.409)

El Precio de alquiler promedio por día es de $150 (USD 38)

Puede consultar las propiedades en alquiler en los siguientes portales:

MardelPlata.com

Argenprop.com

Clasificados-Max.com

Alquilermardelplata.com

Zonaprop.com

Valor m2 y precios de departamentos en Tucumán

En la Ciudad de San Miguel de Tucumán los valores de departamentos de 3 ambientes, usados, en la zona centro tienen un valor del m2 de $2.850.00, se llego a este valor en el analisís de un Relevamiento con fecha 10/11/2010, de 20 Departamentos de 3 ambientes con 80m2 de superficie promedio, a la venta en esta ciudad lo que nos da un indicador de valor por m2 de $2.850.00 (Pesos Argentinos). Para llegar a este valor m2 se realizo un calculo promedio y comparativo entre los inmuebles seleccionados y relevados.

Ejemplo: Valor estimativo de un departamento en San Miguel de Tucumán de 3 ambientes con 80m2 de superficie Precio estimativo: $228.000.

Se mantiene el precio de Alquiler en España

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se estanca. Así, según los datos de fotocasa.es el precio del alquiler se sitúa en octubre en 8,16 euros por metro cuadrado al mes (euros/m2 al mes), lo que supone una frenada de la caída de los precios ya que, respecto al valor medio de septiembre, la variación registrada es igual a 0%. En lo que llevamos de año, según los últimos datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, el precio del alquiler en España se ha reducido un 4,2%.

Canarias, Aragón, Cataluña y Castilla y León son las únicas Comunidades Autónomas (CC.AA) que registran incrementos en sus precios en el último mes. En este sentido, en octubre la vivienda en alquiler en Canarias sube un 0,7%, en Aragón un 0,4%, en Cataluña un 0,3% y en Castilla y León un 0,1%. En Extremadura el precio de los alquileres se mantiene sin variaciones (0,0%) y en el resto de zonas el precio medio de la vivienda en alquiler desciende entre un -0,2% de Madrid y un -1,8% de La Rioja.

Por su parte, País Vasco (11,07 euros/m2 al mes), Madrid (10,67 euros/m2 al mes), Cataluña (10,15 euros/m2 al mes), Baleares (8,10 euros/m2 al mes) y Navarra (8,10 euros/m2 al mes) continúan siendo en octubre las comunidades más caras para alquilar una vivienda. Mientras que en el lado contrario, Extremadura (4,96 euros/m2 al mes), Castilla-La Mancha (4,96 euros/m2 al mes), Murcia (4,96 euros/m2 al mes), la Comunidad Valenciana (4,96 euros/m2 al mes) y Galicia (4,96 euros/m2 al mes) son las CC. AA. con el metro cuadrado de vivienda en alquiler más económico de España.

Sólo cinco provincias por encima de la media de España

Analizando el precio de la vivienda en alquiler en España desde el punto de vista provincial se observa que de las 50 provincias analizadas por fotocasa.es en el mes de octubre, el 26% (un total de 13) suben sus precios, el 72% (36 provincias) los reduce y el 2% restante (1 provincia) los mantiene estables.

Los incrementos de precios registrados este mes de octubre oscilan entre el 3,1% de Jaén y el 0,1% recogido en Salamanca. En cambio las caídas de precios van del -2,8 de Castellón al -0,1% registrado en Ciudad Real, Lugo y Segovia. La única provincia que mantiene el precio del alquiler estable este mes es Valladolid.

Las rentas de vivienda más económicas se encuentran en las provincias de Cáceres (4,82 euros/m2 al mes y una variación mensual de -1,4%), Jaén (4,95 euros/m2 al mes y un crecimiento del 3,1%), Badajoz (5,05 euros/m2 al mes y un 0,8%), Lugo (5,20 euros/m2 al mes y un -0,1%) y Ourense (5,20 euros/m2 al mes y un 1,8%).

En cuanto al ranking de provincias más caras para alquilar una vivienda en España, lo encabezan Guipúzcoa (11,22 euros/m2 al mes y una variación mensual de -2,3%), Vizcaya (11,17 euros/m2 al mes y un -1,4%), Barcelona (11,94 euros/m2 al mes y un crecimiento mensual del 0,3%), Madrid (10,67 euros/m2 al mes y un -0,2%) y Álava (9,57 euros/m2 al mes y un -0,7%).

Asimismo estas cinco provincias son las únicas que superan el precio medio de la vivienda en España, que en octubre se ha situado en 8,16 euros/m2 al mes. En concreto, en Guipúzcoa alquilar una vivienda es un 37,5% más caro que en la media de España, en Vizcaya un 36,9%, en Barcelona un 34,1%, en Madrid un 30,7% y en Álava un 17,2%.

Los municipios más caros de España para alquilar, por encima de los 12 euros/m2 al mes

San Sebastián, Barcelona, Alcobendas y Castelldefels son las ciudades españolas con el precio medio de la vivienda en alquiler más cara en octubre con valores por encima de los 12 euros/m2 al mes. San Sebastián lidera el ranking con 12,76 euros/m2 al mes, le siguen Barcelona con 12,73 euros/m2 al mes, Alcobendas con 12,31 euros/m2 al mes y lo cierra Castelldefels con un precio medio de 12,07 euros/m2 al mes.

El barrio más caro de España

Del análisis que realiza fotocasa.es sobre el precio de la vivienda en alquiler en los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia, se extrae que el distrito más caro de España en octubre y él único por encima de los 16 euros/m2 al mes, es Salamanca-Goya-Recoletos (Madrid) con 16,24 euros/m2 al mes tras haber reducido su valor un -1,7 % en octubre.

Fuente: Fotocasa.es

Leopoldo Abadía: ¿Hay que gastar con la cabeza?

Entrevista a Leopoldo Abadía por FotoCasa.es

fotocasa.es: ¿Cuáles son las claves para ahorrar en una familia de clase media en estos tiempos?

Leopoldo Abadía: Gastar con la cabeza. En los balances hay dos columnas: los gastos y los ingresos. La experiencia nos dice que ahora es difícil mejorar la columna de los ingresos. Una familia no sabe si le van a subir el sueldo, no estamos en un momento de alegrías. Una vez visto lo que podemos aumentar los ingresos hay que replantearse los gastos, no siendo rácano sino pensando cómo sacar el mejor partido al dinero que estamos ingresando.

Eso es muy bueno para la familia y para los hijos, que sepan que en este mundo no hace falta tener todo ni tener el último modelo de todo en cuanto sale algo mejor. Hay que llegar a esta madurez humana que a todos nos va muy bien. Hay que darse cuenta de que estamos en una época difícil que va a durar bastante tiempo y que en esa época hay que forzar todo lo que podamos los ingresos, y como los ingresos se pueden forzar poco habrá que alargar el dinero con el euro de goma.

Fuente: Fotocasa.es

Crecimiento del sector inmobiliario en Europa

Las bolsas europeas cerraron el jueves al alza, gracias al impulso de las acciones mineras por el aumento por los precios de los metales y a la subida del sector inmobiliario debido a la posible operaciones sobre Capitales de Inversión en Shopping Centres.

El índice FTSEurofirst 300 de las principales bolsas europeas cerró provisionalmente con una subida del 0,49 por ciento hasta los 1.092,95 puntos. Sin embargo, la actividad fue escasa por el cierre de los mercados estadounidenses con motivo del Día de Acción de Gracias.

Las mineras subieron y el índice de recursos básicos STOXX Europe 600 ganó un 2,1 por ciento, gracias al incremento de los precios de los metales por la debilidad del dólar y los buenos datos estadounidenses de la sesión anterior, lo que apuntó a una mejora de la economía.

La preocupación por los problemas de deuda de la zona euro se mantiene, lo que presionó las bolsas los países periféricos de la zona euro. Los inversores preocupados por el riesgo de que los problemas de deuda irlandeses se extiendan a países como Portugal y España.

"La tensión en la zona euro todavía es un factor importante para las bolsas y esa tensión ha provocado una diferencia de comportamiento muy acusada entre los mercados nacionales", dijo Tammo Greetfeld, estratega de mercado de Unicredit Group en Múnich.

Por su parte, Capital Shopping Centres ganó un 13,1 por ciento gracias a que el accionista estadounidense Simon Property podría lanzar una oferta por la compañía.

Fuente: Terra

Noticias Inmobiliarias: Evento SIMA en España 2010

En un comunicado, la empresa responsable de la organización del evento, Planner Reed, señaló que esta edición del SIMA estará marcada por el fin de la deducción fiscal a la compra de vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, por lo que ésta será "la feria inmobiliaria de la desgravación".

Para el director general de Planner Reed, Eloy Bohúa, "nunca los expositores han acudido a una feria del SIMA con las cosas tan claras", ya que desde que se celebró la anterior edición del salón, hace poco más de un mes, "todos los indicadores" han confirmado que la actividad residencial "ya está en la senda de la recuperación" y el ajuste de precios "ha tocado suelo o está a punto de hacerlo".

Añadió que la venta de viviendas y la concesión de hipotecas se han incrementado, y que muchas promotoras que "hasta la fecha se habían centrado exclusivamente" en dar salida al excedente de inmuebles sin vender "han retomado viejos proyectos o iniciado otros nuevos".

Según la organización, los expositores han tratado de hacer más atractiva su oferta con los descuentos, pero, además, gran parte de las viviendas ofertadas tienen acuerdos de financiación preferente con bancos, que en muchos casos llegan al cien por cien del valor de su tasación. Cerca del 74% de las viviendas que se comercializarán en el SIMA están finalizadas y listas para entregar.

En el SIMA especial de otoño participarán al menos 40 expositores, entre los que destacan los de las inmobiliarias Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; los de los portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y los de varias entidades financieras, como Banesto.

Entre las ofertas destacan las Quabit (antigua Afirma), que pone a la venta varias promociones en Madrid, la Comunidad Valenciana y la Costa del Sol bajo el lema "Esta Navidad tiramos la casa por la ventana".

La compañía que preside Félix Abánades regalará la mudanza a todo el que reserve una de las viviendas llave en mano durante el SIMA, y, si se trata de una casa perteneciente a las promociones de las zonas costeras, Quabit se compromete a amueblarla gratuitamente.

Quabit también desarrolla una campaña comercial que premia con 2.000 euros a quien consiga un comprador para cualquiera de sus viviendas, y que hasta la fecha le ha permitido vender 86 inmuebles.

Por su parte, Banesto, que participará en la feria a través de su portal inmobiliario casaktua.com, costeará los gastos notariales de las operaciones que se cierren durante el SIMA.

El banco también ofrecerá en su expositor información sobre su campaña de segunda, por la que se han puesto a la venta 120 viviendas por menos de 120.000 euros.

Por comunidades, Madrid acapara el 60% de la oferta, que se concentra sobre todo en los proyectos urbanísticos de Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, y con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.

Otras provincias con una notable presencia en el Sima son Guadalajara (casi el 8% de la oferta total), Valladolid (4%), Ávila y Toledo, así como varias zonas costeras, como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.

Fuente: Cincodias.com

Video explicativo del origen de la crisis financiera global

Breve video explicativo del origen de la crisis hipotecaria y su impacto en las familias que adquirieron propiedades:

Información Inmobiliaria: Situación de la vivienda en España en el 2010

Evolución del precio de la vivienda en España. Siguiendo el esquema planteado por el gráfico contiguo, la burbuja comenzó a principios de la década de los ochenta, le siguió la Bear Trap (1992-1997), tras la que se produjo la Fase manía en la que aumentaron los precios de manera espectacular (1998-2008), hasta que el crecimiento de los precios se frenó y entró en negativo a finales de 2008. A comienzos de 2010 se registraron leves subidas, indicando la entrada en la fase de Bull Trap, la última etapa de subida que precede al gran desplome.

El Consejo de Ministros celebrado el 23 de abril de 2010 toma en consideración un Informe del Ministerio de la Vivienda de España sobre la situación del sector, señalando la conclusión del conocido como período de ajuste (2007-2009).162 Aunque la demografía es considerada como el determinante fundamental de la demanda de viviendas, el Gobierno considera como la fluctuación producida ha venido influida por las expectativas de precio, empleo y disponibilidad de crédito. Así, la construcción residencial duplicaba su peso en el PIB, pasando del 4,7% en 1997 al 9,3% en 2007, de modo que nunca antes se había urbanizado ni construido tanto. El número de viviendas vendidas en 2006 supera las 900 000. El Gobierno considera que la sobreoferta acumulada de viviendas es consecuencia de la transformación de suelo realizada a partir de 1997 en desarrollo de la nueva Ley del Suelo de España aprobada en 1998 por José María Aznar. Sin embargo la simple disponibilidad de suelo es condición necesaria pero no suficiente. Las facilidades crediticias fruto de la competencia entre entidades bancarias así como la creencia en un crecimiento sostenido influyeron también.

La estabilización de la demanda unida a la caída de tipos ha supuesto una reducción del esfuerzo familiar por adquisición de vivienda, que había pasado del 30 % en 1999 al 50% de los ingresos familiares.

Según pone de manifiesto el gobierno, al comenzar el año 2010, el mercado de vivienda ha alcanzado una fase de estabilidad con un ligero repunte de la demanda e incluso del precio, con aumentos en nueve provincias. Sin embargo, tanto el aumento del desempleo -y el subconsumo derivado- como el deterioro de los activos bancarios de naturaleza hipotecaria, pueden truncar esta recuperación. La financiación es la asignatura pendiente y lo que "ahora se necesita acercar los pisos a las posibilidades de compra del usuario final, mediante la flexibilización de las condiciones de financiación".163 Al parecer las viviendas deberían haber bajado del orden de un 30% en el conjunto de España, cosa que no se ha producido, si no que el ajuste está siendo mucho más lento de lo debido, alargando la crisis económica en general que sufre el país.

Valores comparados de la evolución del precio de la vivienda entre los años 1984 - 2010 España

Aumento del Impuesto Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires para el 2011

El impuesto inmobiliario urbano subirá en 2011 entre 200 y 2000 pesos anuales para los 550.000 contribuyentes más ricos de la provincia de Buenos Aires, que tienen propiedades con valuación fiscal superior a los 233.000 pesos.

Esta suba alcanzará al 11% del total de cinco millones de inmuebles sujetos al gravamen. En tanto, habrá una suba de entre 50 y 200 pesos al año para 1,4 millones de propiedades valuadas entre los 65.000 y los 233.000 pesos, que representan al 28% de los contribuyentes alcanzados por el impuesto.

En contrapartida, habrá un incremento de apenas 50 pesos al año para unos 3.050.000 de contribuyentes con propiedades de valor fiscal menor a los 65.000 pesos; que suman al 61% del total de los inmuebles. Y un millón de contribuyentes, con propiedades valuadas por el fisco en menos de 25.000 pesos, quedarán exentos del impuesto. Éste es el esquema propuesto por el Poder Ejecutivo provincial, en la ley impositiva para 2011 elevado a la Legislatura provincial.

El ministro de Economía, Alejandro Arlía, defendió el esquema y explicó que la inmensa mayoría de los contribuyentes (3,05 millones) pagará un aumento de 4 pesos por mes; esto es, una suma de 50 pesos al año. En tanto, otros 1,4 millones de propietarios pagarán una suba de hasta 16 pesos mensuales, o hasta 200 pesos al año, según precisó el ministro.

Suba escalonada

En el segmento de 550.000 propiedades con valuación fiscal de entre 233.000 y 500.000 pesos es donde impactará con más fuerza el impuesto: habrá subas de entre 200 y 1000 pesos anuales.

Las propiedades de este valor y hasta 800.000 pesos pagarán un aumento mayor de 1000 pesos. Por último, la suba de hasta 2000 pesos alcanzará sólo a unas 50.000 propiedades con valuación fiscal superior a los 800.000 pesos.

El gobierno de Daniel Scioli prevé también un cambio en la lógica del tributo a la herencia. En este caso, se propuso pagar impuestos sobre la base del total del capital que se transfiere, con una base no imponible de 100.000 pesos. En este caso, el gobierno anticipó que el 73% de las partidas no estará sujeto a gravamen, en tanto el 23 por ciento de las operaciones sí estará comprendido.

El gobierno destacó que en ninguno de los casos se trata de un revalúo fiscal ni de modificaciones en las alícuotas. El ministro de Economía destacó: «Desde el inicio de esta gestión desarrollamos una política tributaria progresiva y redistributiva». Arlía subrayó que los cambios propuestos pretenden una «mayor eficacia y equidad tributaria».

Aumento del ABL Impuesto Inmobiliario en Capital Federal para el 2011

El ministro de Hacienda porteño, Néstor Grindetti, explicó a Radio 10 que "no se trata de un aumento sino de un ajuste del impuesto". Y detalló que las subas "son en promedio del 22%"

Conocida la noticia del incremento previsto para 2011 en la Ciudad del impuesto inmobiliario, el titular de la cartera de Hacienda, Néstor Grindetti manifestó en Radio 10 que se trata de un "ajuste del impuesto, que se diferencia del aumento porque no aumenta ninguna alícuota ni ninguna cuestión estructural del impuesto".

"Hace tres años que este impuesto no se ajustaba y dado que la inflación oficial del Indec desde la última vez que se ajustó este impuesto fue del 30%, ése es el tope que ponemos", aseguró Grindetti, quien detalló que los ajustes "son, en promedio del 22%; habrá propiedades a las que no las afectará y otras podrán llegar hasta 30% como máximo".

Grindetti defendió la suba argumentando que "al Estado también le aumentan los costos: el mantenimiento de hospitales, salarios, etc. y eso tiene que ser solventado con los impuestos que pagan los vecinos ya que la Nación prácticamente no apoya a la Ciudad".

En otro orden, Grindetti resaltó que "hoy el impuesto inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires es más barato que en Avellaneda, Lanús, Quilmes y, por otro lado, el gobierno de la Provincia acaba de mandar su presupuesto para 2011 con 30% de aumento en el mobiliario urbano".

"La inflación es un problema generalizado que pasa en todas las provincias", finalizó.

Fuente: Infobae.com

Burbuja Inmobiliaria: Bajan un 40% los precios en España

Tres años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector no levanta cabeza y nada indica que vaya a salir del pozo hasta dentro de muchos trimestres. la inversión en construcción y la edificación de viviendas siguen sin remontar el vuelo y la economía no tiene fuerza para recuperarse sin la ayuda del ladrillo. por eso, carlos sánchez, columnista de el confidencial apuesta por una rebaja del 40% de los pisos para salir de la crisis en un artículo titulado: “¿y si bajan los pisos un 40% para salir de la crisis?" propone otra solución que es que promotores inmobiliarios y constructoras, ante la incapacidad de devolver sus propios préstamos a las entidades financieras, presenten un plan de viabilidad, explicando cómo van a pagar sus deudas al gobierno. “si el gobierno no aprueba el plan, los deudores entran en quiebra y sus activos se subastan para pagar la deuda", añade. en definitiva, propone crear un "banco malo" al estilo de Irlanda, controlado por el gobierno y en el que se depositen los activos problemáticos de la banca y que decidá que promotoras son viables y cuáles no. los activos inviables se subastarán a precios muy bajos y con fuertes pérdidas

lo que le llama la atención al columnista de 'el confidencial' es que en el parlamento español no se haya planteado ninguna estrategia destinada a abaratar el precio de la vivienda. "probablemente porque detrás de este problema están las entidades financieras", setencia

Fuente: Idealista.com

Cotizaciones divisas: Suba de Dolar 20/11/2010

Dólar US$

Para la compra 3.96 para la venta 3.99


Euro €
Para la compra 5.35 para la venta 5.44


Real R$ 
Para la compra 2.22 para la venta 2.32

Feria y conferencia inmobiliaria Real Estate organizado por la Nación

Resumen de las ponencias de los 3 días de conferencias realizadas dentro del marco de la feria inmobiliaria organizada por La Nación. Opiniones encontradas denotaron un cambio con respecto al fuerte optimismo mostrado por los especialistas en eventos anteriores. Acceda a más de 80 imágenes del Salón SMI.

Dentro de un Salón más reducido que en pasados años donde la euforia dominaba unánimemente a todos los exponentes del Real Estate y más allá del networking que pudo darse en los stands, las conferencias resultaron lo más destacado a partir del diálogo, debate y posiciones contrapuestas que se dió a lo largo de las mismas. Ya no primó como en otras ocasiones el "mensaje único" de optimismo a ultranza, dando paso a opiniones menos unánimes según el rol en el negocio y posición desde la cual se asumió el reto de participar.

En el 1º panel de comercializadores comenzó Ivan Achaval diciendo "el mercado inversor es el que empuja hoy los precios", mientras que Roberto Tizado a quien en su exposición se lo notó optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario advertía sin embargo:"tenemos una luz amarilla por los incremento de costos".

En el mismo panel Luis Ramos se mostró preocupado por la inflación en dólares y la excesiva oferta de unidades de 1 y 2 ambientes a la venta. L. J. Ramos se refirió además al mercado inmobiliario industrial y a la renta que perciben los inversores por alquiler "hay mas de 200.000 m2 de oferta de depósitos, algo nunca visto" "los deptos no generan más de 4 o 5 % de renta hoy".

Herman Faigenbaum otro de los panelistas fijo su observación sobre el tema retail diciendo que "el mercado esta muy demandado debido a una política del gobierno de fogonear el consumo". Adriana Anzillotti de La Nación quién hacía de moderadora les preguntó: Es momento de comprar? . Faigenbaum ante la pregunta de Anzillotti dijo "depende,….para mi la respuesta es una incógnita"; al mismo tiempo Tizado e Ivan Achaval dijeron no coincidir con Herman, “no hay otras opciones” dijo Tizado aconsejando seguir comprando a los presentes.

Luego dentro de las conferencias Carlos De Narvaez (hermano del político) presentó el desarrollo inmobiliario ALRIO que se ubicará en Vte. Lopez sobre 16 Has, que fue sin duda el lanzamiento del Salón y muy probablemente el del año.

Hector Lostri, subsecretario de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano de Bs As; ante la pregunta del auditorio con respecto al cambio del código urbano que se viene dijo “se están cumpliendo de a poco todas las etapas, mientras tanto los cambios que se van haciendo en el Código ya toman la nueva metodología morfológica (esquema "tipo carpa" que envuelve las alturas prexistentes)".

Cuando fue el turno de Jorge Cruces por IRSA este comentó "Bs As sigue siendo barato en dólares en relación al contexto mundial, lo residencial es una oportunidad". Cruces manifestó que invertir en IRSA es hoy negocio ya que su cartera de activos estaría subvaluada en relación al mercado, "recientemente pagamos solo 2100 dólares el m2 de Alto Palermo que le compramos a Parque Arauco". “La acción de IRSA esta afectada hoy por el riesgo país" apuntó llamando a recapacitar a los inversores.

Otro de los panelistas invitado fue Claudio Destefano un periodista especializado en negocios (d:biz) quien se refirió a la comunicación en Real Estate con un monologo al mejor estilo Tato Bores. Destefano al momento de cerrar su conferencia leyó al público desde su celular algunos de los resúmenes del evento que Reporte Inmobiliario transmitía en tiempo real vía twitter. Al rato el Lic. Berenztein de Poliarquía trazaba un claro y concienzudo panorama político dentro del cual esbozaba que con la muerte de Kirchner el panorama eleccionario resultaba al día de hoy más favorable para Cristina, sin embargo reflexionó que resultaba poco conveniente establecer por el momento pronósticos, recomendando esperar un plazo prudencial para encuestar y establecer análisis consistentes y serios sobre intención de voto.

En el panel de APPI (profesores programas de real estate) distintos titulares de cátedras se refieron a la necesidad de reafirmar seguridad jurídica en las aprobaciones de obras, haciéndose un llamado a generar a nivel nacional estadísticas homogeneas de permisos de construcción que permitan conocer con altos niveles de certidumbre la cantidad de viviendas y obras que se realizan con el fin de servir de base para la toma de decisiones tanto de políticas públicas como de inversiones privadas.

Luego ya al final del 2º día por la noche fue el turno de la entrega de premios FIABCI. Los premiados fueron: La puesta en valor del Teatro Colón, el Colegio de Escribanos de Bs As, la empresa EIDICO de Jorge O´Reilly el Ctro de Imágenes Moleculares del FLENI proyecto del estudio Vidal-Egozcue-Pastorino-Pozzolo, el edificio HSBC (ex Cruz de Malta), el proyecto Torres del Yacht, el edificio de oficinas Madero Office y Torres San Jorge.

Ya el último día Ricardo Weiss de Uruguay presentó su nueva empresa WSW (post Atijas-Weiss), sus socios (Weiss JR y Sztryk) mostraron imágenes de los nuevos lanzamientos con una arquitectura muy cuidada. La firma de desarrollistas conformada por arquitectos, se destaca por volcar mucho diseño a sus negocios.

En el último panel de comercializadores se reflejó un menor optimismo, que en anteriores ocasiones, con respecto al mercado. Alejandra Covello decía "los valores en Palermo el próximo año van a ser prácticamente los mismos" mientras tanto Gabriela Goldzer (Ocampo Prop.) expresaba "desde el punto de vista del inversor se esta llegando a un techo" refiriéndose al nivel de precios.

Roberto Ledo arrojó un buen dato: "el dólar esta muy debilitado, el otro día Obama imprimió 600.000 Millones dólares, no hay otra alternativa que la inversión inmobiliaria"; luego Fernando Cancel comentó "hay mucha oferta de alquiler y poca demanda sobre todo en dptos. del orden de los USD 2000 a 3000 mensuales”.

Luego llegó el momento de Eduardo Costantini el disertante más esperado. La sala colapsó en su capacidad. Costantini afirmó ante el público que en Puertos del Lago (Nordelta 2) se vendieron mas de 900 terrenos en pocos días. Algunas de sus frases más destacadas dentro de un mensaje donde primó una lectura positiva sobre la economía y el mercado, fueron:

“La Argentina tiene una situación favorable en términos del precio de las exportaciones y la fuerte demanda del mundo emergente. Se ve un superávit comercial y acumulación de reservas debido al buen comportamiento del sector externo. Argentina tiene un bajo endeudamiento y no hay déficit fiscal como hace 10 años”.

“Si la economía no se desajusta el año que viene el crecimiento económico va a ser favorable. El gobierno intentaría reducir la inflación y que se escalone en lo menos posible. La inflación naturalmente se va espiralizando, a no ser que haya una política fiscal y monetaria”.

“Todos nos escapamos de los activos financieros. Dentro del sector inmobiliario estamos viviendo una situación en donde es más fácil vender que construir. Actualmente se ve una demanda más alegre que el año pasado, el mercado está más pujante. Hoy una familia ahorra en dólares y pierde valor. El mercado local de acciones no sirve para el ahorrista. Uno no se puede anticipar a los proyectos, pero si es altamente recomendable tratar de tener un nivel de solvencia en el proyecto, que ni un día se disminuya el trabajo de obra”

"Para que tengamos crédito hipotecario en nuestro país debería haber algún sistema que permita indexar"

El último panel de desarrollistas que ocupó la palestra dejó opiniones encontradas que variaban entre el optimismo moderado y cierto pesimismo acerca del nivel de actividad futuro del sector. Issel Kiperszmid habló de un escenario complicado, “no se van a ver obras de envergadura por un largo tiempo”. Por otro lado Eduardo Gutierrez afirmó rotundamente que los precios de los terrenos van a bajar cuando con anterioridad Kiperzmid expresara que el proceso de reacomodamiento de precios del suelo lleva tiempo. Otro de los panelistas,Miguel Camps ponía de manifiesto una realidad más alentadora: “lanzamos la semana pasada un desarrollo en Las Cañitas y superamos por 200% la cantidad necesaria de suscriptores".

Como cierre de las conferencias Reporte Inmobiliario mostró cifras del comportamiento de precios a nivel país y del mercado, comparando la evolución de valores de departamentos a estrenar en distintos barrios de Bs. As. con respecto al MERVAL , el oro, los costos de construcción, la inflación y los salarios. El análisis de los directores de Reporte Inmobiliario fundamentado en series estadísticas de los últimos diez años de las distintas variables mencionadas puso en evidencia que la inversión inmobiliaria se comportó de manera satisfactoria, superando largamente en términos nominales a la inflación (ajustada a partir del 2007 por IPC San Luis) y también en terminos reales deduciendo la inflación de USA. Las cifras demostraron que el desarrollo inmobiliario tuvo un buen comportamiento en relación a las variables analizadas, a excepción del oro el cual aumentó muchísimo los últimos años.

Fuente: Reporte Inmobiliario.com

Informe ejecutivo de la situación inmobiliaria construcción en Cordoba

Relevamiento de Empresas Constructoras en Actividad en la Provincia de CórdobaPueden compartir sus opiniones en los comentarios de la situación Inmobiliaria - Construcción. 
Constructoras: 904

Contratistas: 406

Subcontratistas: 228

Total de Empresas: 1538

Leve suba del empleo generado por la construcción en Córdoba del 2.5%

En julio había una cantidad de empleados de 21.352 empleos registrados para Agosto subió a la cifra de 21.894 empleos con una variación del 2.5%, igualmente viene en baja comparado con otros trimestres desde Enero-Agosto del 2010 con una baja de -1.1%.

Crecimiento del m2 construido:

Entre los distritos que crecen, se destaca la ciudad de Córdoba, que ha pasado a ser el de mayor peso especifico entre los 42 relevados. Si bien no está entre los de mejor evolución, es el que más aporta al crecimiento por la participación que tiene en el total de M2. Así, en los primeros siete meses del año se expande un 11,7%, estando la actividad en esta ciudad impulsada por el buen año que tienen el campo y otras actividades importantes como la industria automotriz, lo que permite que haya excedentes para canalizar a la construcción, especialmente a la residencial.

Podes publicar tu opinión sobre la situación Inmobiliaria y de la Construcción en los comentarios

Nuevo tema del foro: ¿Como actuar con la nueva reglamentación de impuesto de sellos?

¿ Como actuar con la nueva reglamentación de impuesto de sellos?

Me explico, el otro día, como corredor inmobiliario, fui al banco a sellar un contrato de alquiler, y me dijeron que había cambiado el sistema. Ahora hay que ingresar a Arba, y con numero de CUIT y clave, ingresar todos los datos del locatario y locador y además el valor del alquiler, para que se determine el impuesto a pagar. Una vez hecho esto se imprime una factura para ir a pagar el impuesto.

Digamoslo de esta manera, hay mucha gente que no tiene declarado el alquiler, y si sella el contrato, está declarandolo, ya que hay que ingresar hasta el CUIT del locador. ¿ Cómo asesorar al locador ? ¿ qué le decimos?

Señor, si sella el contrato, se expone a que lo intimen a pagar, por ejemplo ingresos brutos sobre ese alquiler y a sacar, si no lo tiene, mínimo el monotrubuto. Y si no lo sella, se expone a que su inquilino no cumpla y tenga que sellarlo con multa. ¿ Ustedes qué recomendarian?

Tema de un Miembro del Foro: Ariel

ENTRAR AL TEMA DE DISCUSIÓN

Creditos hipotecarios inaccesibles para la clase media

Con un Sueldo de $4.000 Netos mensuales podes solicitar un préstamo hipotecario de un monto de $73.918. Un departamento de 3 ambientes con 60 m2 de superficie posee un costo de venta de $406.000 en realidad para acceder a un crédito hipotecario necesitas un ingreso mensual estimativo de $12.000 para una financiación de $224.000 con un 25.3% de tasa anual financiado en un plazo de 20 años, el saldo del costo del departamento lo arreglas con la inmobiliaria o quien comercialice el inmueble $182.000 lo que da un resultado del costo total del departamento en cuestión sumando el costo de financiación ($1.357.440) mas la entrega ($182.000) con un costo total del departamento financiado con un crédito hipotecario ($1.539.440).

Para la clase media común le es imposible acceder a un préstamo hipotecario con un sueldo de $4.000 mensuales y un ingreso de $48.000 anual, los créditos hipotecarios tampoco son flexibles para inversionistas por que es mayor el costo de financiación que su rentabilidad (si lo adquiere para rentarlo), El mercado inmobiliario solo se esta moviendo por las adquisiciones e inversiones con fondos de capital y fideicomisos empresariales.

El problema no solo es por el alto valor del m2 (Precios) de los departamentos o viviendas o como le llaman “burbuja inmobiliaria” sino las altas tasas financieras de los créditos hipotecarios y su requisito infranqueable e inaccesible. Por el momento debemos ahorrar y ahorrar para ver si algún día podemos adquirir una vivienda digna.

Mercado inmobiliario estancado para Noviembre del 2010

Un reciente estudio del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires indica que el mercado inmobiliario está estacionado, y que también se redujo la influencia de los créditos hipotecarios en la compra – venta de inmuebles.

Según el relevamiento, durante septiembre aumentaron las ventas de inmuebles con respecto al mes anterior, y también en relación al mismo mes del año pasado. Sin embargo, dicho crecimiento no alcanzan a revertir la situación de estacionamiento que refleja el mercado inmobiliario.

Según resulta de dicho informe, durante el mes de septiembre se escrituraron en la ciudad un total de 5655 inmuebles, por un total de $ 2115,1 millones, lo que implican un incremento del 14,5% en la cantidad de operaciones y de un 29,9 % con respecto a los montos involucrados.

Así, durante el mes pasado se revirtió la caída verificada durante dos meses consecutivos previos en la cantidad de transacciones, aunque en un rango levemente superior al 3% que permitió volver al registro anotado en junio. Sin embargo, medido en valores desestacionalizados experimentó la tercera disminución intermensual ininterrumpida, 4,8%.

Esto indicaría una especie de saturación del mercado en el actual contexto de aceleración de la inflación, tanto en la medición del INDEC, como más aún en los cálculos de las direcciones de estadística de diversas provincias y de consultoras privadas, al perder fuerza la promoción del uso del crédito hipotecario por parte de los bancos.

Según datos del Banco Central, el monto global de préstamos con garantía real sobre la vivienda, para todo el país, apenas aumentó 6,8% en valores nominales en comparación con un año antes, al sumar $18.804 millones.

El abrupto freno de la tasa de reactivación del mercado inmobiliario, fenómeno que era esperable a medida que las comparaciones interanuales iban perdiendo el efecto de la recesión que lo afectó entre octubre de 2008 y noviembre de 2009, también se manifestó en una interrupción de la pérdida de gravitación mes a mes de las operaciones por hasta $150.000 y del aumento de las franjas superiores, con excepción de la extrema de más $900.000 escriturado respecto a las proporción que habían alcanzado en agosto último.

No obstante, por efecto de la inflación, de la mejora del poder de compra de los salarios, en particular de los trabajadores registrados por el Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones, y de la siempre presencia de pequeños inversores locales y del exterior, la desagregación de los actos en función de los montos involucrados mostró en septiembre último que los dos segmentos inferiores, de hasta 150.000 y de más de 150.000 y hasta 250.000 disminuyeron su gravitación en el total de 31% en septiembre de 2009 detectado para ambos casos a 23% y 29%, respectivamente.

Por el contrario, en los dos extremos de más de $250.000 y hasta $900 mil, como en las transacciones superiores a $900.000, se verificaron sendos saltos en su participación sobre el total de 33,3 a 41,8% y de 4,7 a 6,2%, respectivamente. Involucró mayormente a las unidades a estrenar de desarrollos inmobiliarios con detalles y servicios de alta categoría en varios barrios de la Ciudad.

Los datos de septiembre también confirmaron las previsiones del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires de no confundir las altas tasas de aumento de los actos notariales vinculados con la compraventa de viviendas verificados en el primer semestre de 2010, con un real crecimiento del mercado, porque existe clara evidencia de que aún se está frente a un saludable proceso de reactivación a partir de índices de actividad muy bajos, pero sin alcanzar el promedio de fines de los ´90, y tampoco los picos de pre crisis anotados en 2005 y 2007.

Fuente: Infobae

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Cotizacion dolar y euro hoy 11/11/2010

Cotización Dólar
para la compra 3.95   para la venta 3.98

Cotización Euro
para la compra 5.36  para la venta 5.46

Cotización Real
para la compra 2.24  para la venta 2.33

Alquileres mas caros en Capital Federal Buenos Aires Noviembre del 2010

Al final del cuarto trimestre del año 2010, los alquileres, afectados por la situación inflacionaria aumentaron un 20% con respecto al año anterior, Los propietarios también se quejan y aseguran que cayó la rentabilidad. Según un informe, antes del 2001 la rentabilidad era del 7 y 8 %, mientras que en la actualidad no supera el 4 %.

En consecuencia los requisitos son más exigentes para los inquilinos, aumentando las garantías de locación.

Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, el mercado de alquileres no está regulado, y todo se maneja de acuerdo a la oferta y demanda. Es ahí cuando los propietarios aprovechan la coyuntura para imponer exigencias que complican la vida a aquellos que buscan un alquiler.

Por caso, por temor a las garantías truchas y a la morosidad, piden hasta dos garantías propietarias de la misma ciudad en donde se alquila, e incluso hasta el recibo de sueldo de los inquilinos.

Además de las subas de precios, el costo para acceder a una vivienda crece también por todos los gastos colaterales que implica firmar un contrato de alquiler. Las inmobiliarias cobran hasta el 5 % del total de contrato como comisión, o un alquiler mensual más el 20 %.

Además, para ingresar se debe abonar un mes por adelantado y otro de depósito, que se suma al gasto de escribano que demanda la operación. En fin: para un alquiler de $ 1500 mensuales, un inquilino debe abonar más de $ 5000 cerrar la operación.

El problema se agrava teniendo en cuenta la cantidad de familias que no tienen acceso a la vivienda propia. Según datos privados, el 15 % de las familias del país viven en viviendas alquiladas. El porcentaje supera el 22 % en áreas urbanizadas de clase media y media profesional como Buenos Aires.

Fuente: infobae.com

Precios de Alquileres en Barrios de la Ciudad de Buenos Aires (Zona Norte)

* Palermo, desde $ 2,100.00  a US$ 3,200.00

* Caballito, desde $ 1,500.00   a $ 3,000.00

* Almagro, desde $ 1,600.00   a $ 2,400.00

En la Zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires los precios de alquiler oscilan entre $ 1,200.00 a $ 1,600.00 por ejemplo el Barrio de:

* Pompeya los valores de alquileres miden desde $ 1,300.00 a $ 1,500.00 mensuales.

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Costos de la construcción en Octubre 2010

El Índice de Costo de la Construcción (ICC) se elevó en Septiembre un 0,7% mensual, fundamentalmente impulsado por el rubro Materiales. En relación a un año atrás, la suba ascendió al 17,9%, la mayor desde Julio de 2008.

Considerado en dólares, el alza fue más leve (0,3%), la menor variación en los últimos tres meses. Sin embargo, el incremento ininterrumpido llevó el indicador a valores muy próximos a sus máximos históricos.

No obstante, tomando el costo promedio del tercer trimestre del año, se constata una leve desaceleración del ritmo de incremento. En efecto, el aumento del 4,1% fue inferior al del segundo trimestre, aunque se ubicó por encima de las marcas de los trimestres previos.

De todas maneras, también es dable señalar que la velocidad de ajuste resulta aún sensiblemente menor que la observada durante 2007 y principios de 2008, cuando la dinámica de crecimiento de los precios alcanzó su mayor expresión. Esto mismo se constata cuando se analizan las tasas de variación interanual: la del tercer trimestre fue la más alta desde igual período de 2008, pero quedó por debajo de la media de los años 2006 a 2008.

Sin embargo, si se discrimina por rubro, se podrá advertir que la desaceleración mencionada se explica principalmente por lo acontecido con los Materiales, puesto que la Mano de Obra se mantiene en parámetros de variación más parecidos a los de 2007 y 2008.

Por último, resulta interesante notar que tomando una serie de cinco insumos relevantes para la actividad constructora se perciben comportamientos diferenciados. Por un lado, un insumo crítico, como el Cemento, acumuló en los primeros de este año un aumento levemente menor que en el mismo período del año pasado. La Arena refleja variaciones relativamente similares, mientras que es en Ladrillos, Grifería y Acero para construcción donde se visualizan saltos pronunciados en la suba de costos.

Situación de la construcción en Octubre del 2010

La versión desestacionalizada del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró en Agosto un alza del 2%, cortando de ese modo una secuencia de dos meses consecutivos de caída.

A pesar de ello, el indicador no logró recuperar el nivel de Junio y se mantiene un 3,6% por debajo de la mayor marca histórica de la serie, correspondiente al mes de Marzo pasado.

Asimismo, la tasa de variación interanual fue del 7,4%, levemente superior a la observada en Julio pasado. Tomando la serie con estacionalidad, en Julio y Agosto el ISAC acumuló un incremento interanual del 7,2%, por debajo del 10% relevado el primer semestre del año.

En este sentido, el análisis del consumo de cemento muestra un cuadro diferente. El último dato disponible sobre esta variable correspondiente al mes de Septiembre, evidenció una marcada aceleración del ritmo de expansión.

Finalmente, vale señalar que en términos trimestrales la expansión del consumo de cemento experimentó recientemente una marcada aceleración. Así, el tercer trimestre de 2010 culminó con un aumento del 9,3% interanual, muy superior al de los trimestres previos y, de hecho, el más elevado desde el último trimestre de 2007. Este resultado es aún más relevante si se tiene en cuenta que ya en el tercer trimestre de 2009 comenzaba a consolidarse la salida del período más álgido de la crisis económica nacional como internacional.

En Agosto fue un sostenido dinamismo en los despachos de insumos más vinculados a las etapas iniciales de obras, como Hierro redondo para hormigón, mientras que materiales que suelen intervenir más en las fases finales, como Pinturas o Pisos, experimentaron leves caídas.

Por séptimo mes consecutivo los cinco bloques que conforman el ISAC reflejaron un nivel de actividad superior al de igual período del año anterior. No obstante, la tendencia que manifestaron los distintos bloques en Agosto fue dispar: mientras que Edificios para otros destinos, Obras viales y Otras obras de infraestructura aceleraron su ritmo de crecimiento, Edificios para vivienda mostró tasas de expansión interanual menores que la de los meses previos.

De todos modos, esta divergencia desaparece cuando se toma en cuenta el comportamiento del período Julio-Agosto como conjunto. Allí se constata que, salvo Construcciones petroleras, el resto de los bloques desaceleró su velocidad de crecimiento. Fenómeno por cierto esperable, dado que en el primer semestre se comparaba contra el período más agudo de la crisis económica nacional como mundial.

La pérdida de la condición que hasta Julio presentaba Edificios para vivienda se vincula, como vimos, con el hecho de haber sido el bloque que más redujo su ritmo de expansión en lo que va del segundo semestre. En ese sentido, es interesante notar que esa desaceleración también se constata cuando se analiza la evolución reciente del Índice elaborado por el Grupo Construya.

La tasa de crecimiento acumulada en el tercer trimestre por la versión con estacionalidad de este indicador fue poco más de la mitad de la relevada en los primeros dos trimestres del año. Como consecuencia, el indicador no logró aún –a diferencia del ISAC Vivienda- superar el nivel que alcanzara en el año 2008.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria al comienzo del último cuatrimestre del 2010

Superficies más pequeñas y desconcentración de la inversión.

En el mes de Septiembre de 2010, el equipo de Investigación de Urbeos.com analiza la situación de la inversión inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a partir de los últimos datos relevados por el Monitor de Inversiones del sistema Urbeos·Cities.

Dos cuestiones que sintetizan el nuevo panorama en la ciudad: por un lado, una evidente reactivación basada en la construcción de edificios residenciales con superficies más pequeñas a las de años anteriores; por el otro lado, una creciente tendencia a la desconcentración de la inversión inmobiliaria hacia nuevos barrios de la ciudad con incidencias de la tierra más bajas.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria

Frente a la situación de 2009 (promedio de 28 edificios residenciales nuevos por mes) y 2008 (30), el año 2010 ya promedia 57 edificios por mes. Si este valor es comparado con los datos relevados durante 2007 (65 obras), previo a la crisis financiera mundial, es posible verificar una real reactivación del sector, aún cuando los niveles actuales se encuentren un 12,30% por debajo de 2007.

Continuando con esta línea de análisis, se comprobó el crecimiento en términos del promedio mensual de metros cuadrados construidos para este tipo de obras residenciales colectivas. Al respecto, éste reveló que 2010 ya promedia 66.502 m2/mes, muy superiores a los 36.301 m2/mes de 2009 y a los 38.332 m2/mes de 2008.

No obstante, si el promedio de 2010 es comparado con 2007 (78.529 m2/mes) queda en evidencia que la diferencia en cuanto a metros cuadrados construidos asciende a 16,60%. Esta diferencia entre el promedio de cantidad de obras y promedio de metros cuadrados por mes entre 2007 (previo a la crisis) y 2010 puede explicarse a partir de la construcción de obras con superficies más pequeñas a las de 2007, en muchos casos localizadas sobre barrios con menor incidencia del terreno y densidad media y media-baja.

Desconcentración inmobiliaria: en busca de nuevas oportunidades

Otra cuestión de interés que queda al descubierto es un cambio en la tendencia de concentración de la inversión en unas pocas zonas de la ciudad, mientras en 2009 el sistema Urbeos·Cities mostró que el 57,67% de los m2 construidos en edificios residenciales se concentró sobre sólo 5 de los 48 barrios de la ciudad (Caballito, Puerto Madero, Palermo, Almagro y Belgrano), en 2010 la proporción bajó al 45,98%, dando cuenta de una tendencia a la desconcentración de la inversión. Al analizar los barrios que aparecen dentro de los 5 primeros que más metros cuadrados recibieron, resulta interesante encontrar a Villa Urquiza (7,63%) y Villa Pueyrredón (6,39%).

Para entender las razones que llevan a los desarrolladores a elegir estas zonas con mayor frecuencia durante 2010, es necesario analizar los precios de venta y la incidencia de los terrenos. Los valores de venta rondan los 2.020 U$S/m2 en Villa Urquiza y 1.655 U$S/m2 en Villa Pueyrredón, mientras que las incidencias promedian los 419 U$S/m2, en el primer caso, y los 327 U$S/m2, en el segundo. Al evaluar los aumentos ocurridos desde 2008 a la fecha en estas 2 zonas, es posible verificar que mientras la incidencia de los terrenos ha registrado aumentos menores al 7%, los precios promedio de venta del metro cuadrado han crecido significativamente en Villa Urquiza (22,32%) y Villa Pueyrredón (28,20%).

La búsqueda de zonas alternativas para la inversión inmobiliaria, aparece como una cuestión central al momento de pensar en estrategias que den continuidad a la recuperación del sector a partir de una ampliación de la oferta inmobiliaria que incorpore a grupos medios con precios más accesibles.

Fuente: http://www.urbeos.com

Situación Inmobiliaria Octubre del 2010

La construcción de viviendas desaceleró nuevamente su ritmo de crecimiento en Agosto, con una variación interanual del 4,2%. En Julio también se había desacelerado luego de crecer en torno al 10% durante el segundo trimestre del año, registrando una expansión del 5%. En lo que va del año la construcción residencial crece un 8% en relación a los primeros ocho meses de 2009, muy por encima del 1,4% que registraba en igual periodo del año pasado.

• En Agosto se produjo una expansión de la superficie permisada en los 42 municipios relevados por INDEC, creciendo un 8,6% en relación a igual mes de 2009. Se trata del primer mes del año en el cual la superficie aumenta en la comparación interanual. Solamente había crecido en los meses anteriores si se consideraban solo 41 municipios (dejando de lado la Ciudad de Buenos Aires).

• En los meses transcurridos del año la superficie permisada cae un 7,4% en relación a los primeros ocho meses de 2009, situación que podría revertirse en los próximos meses de consolidarse la actual tendencia de recuperación. Sin contar la Ciudad de Buenos Aires, la superficie acumulada de los otros 41 municipios crece un 2,6% en los primeros siete meses (Julio es el último mes con información desagregada disponible).

• Si en vez de tomar el total de los 42 municipios se los analiza por separado, podrá notarse en los primeros siete meses del año que en menos de la mitad de los distritos crece la superficie (19), mientras que en los otros 23 se registran caídas. Esto da cuenta de que si bien comienza a revertirse la tendencia de caída de la superficie, hay una amplia heterogeneidad en su ritmo de evolución a lo largo del país.

• Entre los distritos que crecen se destaca la ciudad de Córdoba, que ha pasado a ser el de mayor peso especifico entre los 42 relevados. Si bien no está entre los que más aumentan, es el de mayor aporte al crecimiento en función de la participación que tiene en el total de M2. Así, en los primeros siete meses del año se expande un 11,7%, estando la actividad en esta ciudad impulsada por el buen año que tienen el campo y otras actividades importantes como la industria automotriz

• Hay municipios en que la superficie autorizada crece por encima del 40% interanual en los primeros siete meses del año, como los casos de Quilmes (42,9%), San Miguel de Tucumán (67,4%) y Bahía Blanca (57,3%), e incluso algunos que lo hacen por encima del 100%, como Reconquista (169,4%) y Venado Tuerto (161%). Entre las ciudades de mayor evolución pueden observarse casos de distritos dependientes de la actividad agrícola (Reconquista y Venado Tuerto), que dan cuenta que el buen año de ese sector está impulsando el crecimiento de la construcción.

• En los primeros ocho meses del año la cantidad de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires creció un 28% en relación a igual periodo de 2009. No obstante, vale mencionar que en Agosto la cantidad de operaciones se estancó considerablemente en relación a los meses anteriores, ya que pasó de crecer en torno al 30% interanual, a tan solo 2,7%.

• El salario promedio de la economía ha aumentado un 25% en Agosto en relación a igual mes de 2009. De esta forma, continúa acelerándose el ritmo de incremento salarial en comparación con los meses previos, ya que a comienzos del año crecía en torno al 17% anual. Esta evolución se produce además en un contexto de dólar relativamente estable (subió 2,8% en el período), lo que implica que los salarios medidos en dólares aumentan a ritmo sostenido. Esto último mejora el poder de compra de inmuebles de los sectores medios, aunque los precios de las propiedades también se incrementaron. De todas formas, en el último año la brecha se ha reducido, al menos levemente.

• Si bien el ritmo de aumento de los precios ha ido en ascenso en 2010, el valor de los alquileres ha mantenido su ritmo de incremento relativamente estable y por debajo del conjunto de los precios. Así, en Septiembre aumentaron un 6% en relación a igual mes de 2009, porcentaje incluso inferior al de los meses previos. Se trata de variaciones muy por debajo de las de años anteriores, cuando superaban el 20% interanual.

• Luego de caer a lo largo de todo el 2010, en Septiembre el crédito hipotecario para vivienda se recuperó, creciendo un 1,6% en relación a igual mes de 2009. Se trata de una recuperación que se ha dado principalmente en el último mes, en el cual el stock de prestamos aumentó en 170 millones de pesos (también 1,6%, pero mensual). En esta leve recuperación del crédito hipotecario ha tenido un rol relevante el lanzamiento de líneas de crédito hipotecario relativamente accesibles, principalmente las del Banco Hipotecario y del Banco Nación.

• De todas formas, continúa siendo un crecimiento limitado y a la vez de escaso alcance, ya que el stock de crédito hipotecario representa poco más del 10% del stock de créditos para consumo (tarjetas de crédito, personales y prendarios).

• En los primeros ocho meses del año el monto medio de las operaciones inmobiliarias firmadas en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 24,4% en pesos en relación a igual periodo de 2009. Esto permite notar que quienes demandan crédito hipotecario requieren mayor financiamiento, explicando principalmente su evolución por el efecto precio. En similar dirección, se mantiene estancado el porcentaje de operaciones que se financian con crédito hipotecario sobre el total de escrituras firmadas.

Como buscar y contratar una buena Inmobiliaria

Buena nota de idealista.com (recomendada).

Debemos confiar en las inmobiliarias de calidad.

A la hora de vender o comprar, nos enfrentamos hoy a un mercado convulso y complejo. como expliqué en la noticia de la venta de mi piso, yo recomiendo hacerlo mediante una agencia inmobiliaria. hay un sector de la población que tiene aún cierto recelo hacia las inmobiliarias, por lo que mucha gente pregunta: ¿cómo detectar una buena inmobiliaria?

A continuación explicaré cómo debe trabajar, en mi opinión, una inmobiliaria de calidad. si nuestra agencia inmobiliaria no sigue estas pautas, deberá encendérsenos una luz amarilla de precaución y vigilar que nuestra vivienda o nuestra solicitud se está atendiendo de forma adecuada

1) la inmobiliaria de calidad... atiende

es lo que enseguida se ve: me cogen el teléfono a la primera, me responden a los emails en el acto, son amables, si pido información me la envían y si quiero visitar el piso de nuevo me lo ponen fácil. las buenas inmobiliarias han entendido que comprador y vendedor son hoy los dioses del negocio inmobiliario, y como tales hay que tratarles. por eso dan respuesta inmediata

2) la inmobiliaria de calidad... cuida su cartera

la agencia de calidad se esfuerza en encontrar la aguja en el pajar: el piso realmente vendible entre el montón de la oferta. veré que en su publicidad ofrece sus servicios a los propietarios, defendiendo su experiencia y solvencia. es una agencia que no acepta el encargo de vender un piso cualquiera; se esfuerza por dar con los mejores. buena señal: como comprador, eso me garantiza que ahí encontraré los mejores precios

Como propietario, recibiré un trato exquisito pero muy claro: me explicarán el proceso de venta, los pasos que seguiremos, cómo establecer el precio. si tengo que bajar, me explicarán exactamente cuánto y por qué. tendré una relación intensa con ellos, me mantendrán al día de cualquier oferta que se presente y nos reuniremos a menudo. me detallarán su plan de acción para vender mi casa, la publicidad que van a hacer, la audiencia de los medios en que se anuncian. veré que se implican tanto como yo en la venta. eso es lo que quiero

3) la agencia de calidad... está en internet

también se ve enseguida. ofrecen sus servicios y muestran su cartera al público adecuado. en palabras de las mejores inmobiliarias, el 90% de las transacciones empieza hoy en internet

4) la agencia de calidad... se recicla

están al día. van a cursos y se actualizan. saben cómo funciona internet y cómo usarlo para vender. saben qué es un emailing y para qué sirve. saben que un anuncio destacado en un listado se vende antes y me explican cómo se hace. saben cómo hacer buenas fotos y cómo hay que presentar el inmueble para que no pase desapercibido. y casi lo más importante, disponen de datos actualizados y fiables del mercado para saber a qué precios se están vendiendo realmente las casas

5) la agencia de calidad... está acreditada

es una empresa seria. está inscrita en registros, colegios oficiales, asociaciones y por tanto documentarán sus credenciales, su antigüedad y sus referencias

6) la agencia de calidad... me tramita la hipoteca

no dejan ningún cabo suelto. la hipoteca es tanto o más difícil de cerrar que la propia venta, así que están preparados. tienen bancos de confianza, acuerdos con oficinas y empresas de mediación hipotecaria. en resumen, me ahorrarán el angustioso periplo de ir de banco en banco y se asegurarán de que la operación no muera por el camino

Fuente: Idealista.com