Claves para triunfar en el negocio Inmobiliario

10 claves para triunfar en el negocio inmobiliario, básico y explicativo video de asesoramiento y aprendizaje en gestión inmobiliaria.



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Cotización Dólar y Euro 25/10/2010

Cotización del Dólar - Euro y Real en Argentina
Dólar hoy

Compra 3,94
Venta     3,98

Euro hoy

Compra 5,46
Venta     5,56

Real hoy

Compra 2,24
Venta     2,34

Publicar Clasificados gratis y on line

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Baja operatoría con créditos hipotecarios en Argentina

En los últimos meses, varios bancos salieron a otorgar nuevos préstamos para conquistar a la clase media. Sin embargo, las altas tasas de interés, sumado a los ingresos que deben demostrar los interesados, y los plazos que muchas veces no son tan largos como los anunciados, hacen que se conviertan en una oportunidad para unos pocos.

En este contexto, la consultora abeceb.com realizó un análisis de la situación que se vive en la Argentina en comparación con dos países vecinos, Chile y Uruguay, que sí lograron marcar una tendencia positiva.

Diferencias

La importancia que registra el mercado de préstamos hipotecarios en un país, se mide en términos de cuánto representa el monto total otorgado en relación a su PBI.

Según este indicador, Chile sería el país con mayor profundidad financiera en la región ya que los créditos para la vivienda representan, actualmente, más del 7% del PBI. Argentina, en contraposición, continúa rezagada en niveles que no superan el 1% del PBI.

Brasil se encontraba en niveles similares a los de Argentina hasta 2008, cuando el nivel de préstamos para vivienda no superaba el 2% del PBI.

Sin embargo, en los últimos tiempos, logró apartarse del estancamiento para expandir su mercado financiero, llevándolo a niveles superiores al 3% del PBI. La estabilidad del valor de la moneda y la baja del riesgo país propiciaron la financiación de la adquisición de viviendas por parte de los sectores altos y medios de la población.

Fallas argentinas

Según Abeceb.com, las razones principales del bajo desarrollo del mercado de largo plazo en Argentina, obedecen a la alta inflación y el cortoplacismo de los depósitos.

“Es muy difícil que una institución financiera privada acepte otorgar fondos a plazos mayores a 10 años en pesos cuando la inflación erosiona el valor de la moneda a través del tiempo y los ahorristas optan por colocar sus fondos en plazos fijos menores al año. Lo que presta el banco se desvaloriza con el correr de los años y la tasa que podría eventualmente cubrir el riesgo de devaluación se muestra prohibitiva para el demandante de crédito”, comentaron desde la consultora económica.

La caída en el número de operaciones realizadas con crédito comenzó tras la devaluación de 2001 y las líneas hipotecarias resultan inalcanzables para la clase media.

Esto no logró revertirse aún con los fondos que aportó la Anses, los cuales se convirtieron en créditos con a través del Banco Hipotecario, pero que sólo se otorgó la primera etapa (no se dispusieron los fondos para 2010 y 2011).

Por otro lado, algunos bancos públicos e instituciones privadas abrieron a tasa fija en pesos que resultan atractivos para la clase media en términos de costos aunque los requisitos dejan afuera a la mayoría de los asalariados. Se exigen ingresos familiares que no se condicen con la realidad del mercado laboral y de esa forma se limita el acceso.

“Revertir la tendencia parece difícil en tanto la inflación se acelera y no se evidencia estabilidad de largo plazo en el valor de la moneda. Los bancos se encuentran focalizados en la financiación de créditos de corto plazo, vinculados al consumo”, explican en abeceb.com.

En este escenario, el sueño de la casa propia, símbolo de status y tranquilidad económica para la sociedad argentina, se coloca lejos de los asalariados que cuentan hoy con mayores facilidades para adquirir electrodomésticos que inmuebles.

Fuente: Iprofesional.com

Dia del Martillero Público 11 de Octubre

Enviamos todas las felicitaciones a los Martilleros y Corredores Públicos en su día, un afectuoso abrazo y la mejor de las suertes en su trabajo y profesión, les deseamos Morcillo Propiedades, El Blog y http://www.clasificados-max.com/index

Ferias inmobiliarias en Octubre del 2010 España

SIMA: Otoño 2010

La segunda edición del Salón Inmobiliario de Madrid Otoño contará con, al menos 100 expositores.

* Cuándo: del 15 al 17 de octubre

* Promueve: Planner Reed

* Dónde: Pabellón 1 de Ifema (entrada sur), Madrid

* Expositores confirmados: 100 aproximadamente

• Barcelona Meeting Point

Del 20 al 24 de octubre tendrá lugar en Barcelona la 14ª edición del BMP, la cita inmobiliaria barcelonesa. BMP dividirá su oferta de contenidos en tres partes: el apartado profesional, los expositores Gran Público y las jornadas técnicas de su Symposium Internacional.

* Cuándo: del 20 al 24 de octubre

* Promueve: Barcelona Meeting Point y Consorci de la Zona Franca de Barcelona.

* Dónde: Pabellón 8 de Fira de Barcelona

* Expositores confirmados: 102

• SIMED 2010 Málaga: Salón Inmobiliario del Mediterráneo

Será la séptima edifición. En la celebrada el año pasado se vendieron en torno a 180 viviendas y contó con 20.000 visitantes.

* Cuándo: del 21 al 24 octubre (11 a 20 h.)

* Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios)

*Ámbito: Provincial

* Dónde: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Pabellón 1)

* Expositores confirmados: ACP Málaga, Adelfamar, Alei, Ayto. de Málaga, Edipsa, Fadeco, Gas Natural Fenosa, Ansan, Caixa Catalunya, Prasa, Procusan, Rayet, Salcar, Iberdrola, Level, Mediterranean, Myramar, Noriega, Parque Málaga, Proquinter, Reyal Urbis, Salsa, Sando y Vallehermoso.

• SIVAL (4ªEdición): Salón Inmobiliario de Valladolid 2010

Durante tres días la Feria de Valladolid tendrá lugar la cuarta edición del Salón Inmobiliario de Valladolid, la cual contará con las mejores ofertas inmobiliarias de la ciudad y su alfoz.

* Cuándo: del 22 al 24 de octubre

* Promueve: Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva)

*Ámbito: Provincial

* Dónde: Feria de Valladolid.

* Expositores confirmados: Constructora Capellán, Covipro, Cubican-ACR, Eurocosta de Inmuebles, Hijos de Arcadio San José, Juan Ángel Juárez, Lazora, Promociones José Piedra, Metrovacesa, Parquesol - San José Inmobiliaria, Proinlasa, Pryconsa, Residencial de Villanubla, Residencial El Peral, Reyal Urbis, Torcasa, Urvalsa, Vallehermoso, Zarzuela.

* Web: SIVAL

# VIII Feria de la Vivienda de Aragón

La Feria de Zaragoza acogerá en la VIII Edición del Salón Inmobiliario de Aragón, con ofertas de primera vivienda, VPO y libres. 50 expositores en 3.000 m² de superficie; se esperan al menos 25.000 visitantes.

* Cuándo: del 29 al 31 octubre (11 a 20 h.)

* Promueve: Gobierno de Aragón, Ayuntamiento de Zaragoza, Ibercaja, ARCOSUR y otros promotores, y un listado de empresas a cuyo frente está la Sociedad Municipal de Rehabilitación del Ayuntamiento de Zaragoza.

*Ámbito: Aragón, Valle del Ebro, Pirineo y área de influencia litoral

* Dónde: Feria de Zaragoza (Zaragoza)

* Expositores confirmados: 50

* Web: Salón Inmobiliario de Aragón

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Negociar la hipoteca para no pagar el doble del valor de la casa

Nota publicada por el sitio web de Información Inmobiliaria: Idealista.com

los compradores de vivienda se centran en negociar el precio de la vivienda, pero se olvidan a veces de pelear por las condiciones de la hipoteca con la misma insistencia o cometen errores de planificación que les pueden salir muy caros. bajar el tipo de interés y contratar la hipoteca más corta posibles son objetivos claros a seguir, según el portal hipotecario helpmycash.

Primer mensaje: negociar la hipoteca es tan importante como negociar el precio del piso

Todos tenemos claro que, cuando encontramos una casa que nos gusta, regatear el precio con el vendedor puede suponer un sustancial ahorro. Lo que algunos no saben es que negociar el precio de la hipoteca con el banco, sobre todo el interés, es aún más importante.

Para empezar a hacernos una idea, la siguiente tabla muestra el impacto que el tipo de interés puede tener sobre la cuota mensual, según el plazo de amortización:

En el caso de una hipoteca a 30 años, por ejemplo, vemos que negociar un interés del 3% en lugar del 3,25%, una diferencia de tan solo 0,25 puntos, supone un ahorro de 21 euros al mes durante décadas (21 x 12 x 30 = 7.560 euros en total).

Segundo mensaje: hay que abrir la hipoteca más corta que nos podemos permitir

Ampliar el plazo de amortización puede rebajar hasta la mitad la cuota a pagar cada mes pero… ¿a qué precio? Al de doblar el coste total que pagaremos por nuestra vivienda.

si nuestra casa cuesta 150.000 euros y el banco nos ha financiado el 100% de la operación al 2,25% de interés a devolver en 30 años, terminaremos pagando 206.413 euros por la casa, 56.413 euros por encima de su precio de compraventa. Y esto en el caso de una de las hipotecas más baratas del mercado y suponiendo que el Euribor se mantenga estable durante los próximos 30 años. Es decir, que pagar intereses por valor de ¼ del total de la hipoteca es algo normal o, como mínimo, esperable. (Recordemos que a este total siempre habrá que añadirle el 10% de gastos de compra-venta, unos 15.000 euros en el ejemplo, además de las comisiones y el precio de los seguros o productos vinculados, si existieran).

Alargar el plazo de amortización, entonces, tiene una ventaja muy grande pero a costa de un gran peligro: por un lado, puede ayudarnos a acceder a una vivienda a través de una cuota mensual mucho más baja pero, por otro, puede multiplicar por 2 o incluso por 3 la cantidad que terminaremos pagando por la vivienda.

La explicación es que, cuanto más tiempo tardemos en devolver el préstamo y más cuotas paguemos, más intereses serán aplicados. En el caso extremo de la tabla, de una hipoteca al 6% de interés durante 50 años, terminaríamos pagando 473.764 – 150.000 = 323.764 euros ¡solo de intereses! No olvidemos que el Euribor llegó a alcanzar el 5,39% hace tan solo 2 años, por lo que un interés del 6% (Euribor de 5,39% + 0,61%) no es un imposible a descartar.

¿Qué podemos hacer para evitar pagar más intereses que capital?

Para intentar conseguir que la financiación no nos salga más cara que la casa, debemos:

1. No alargar demasiado el plazo de devolución. O en el caso de ya haber contratado una hipoteca a muy largo plazo porque necesitábamos una cuota mensual más barata, intentar amortizar capital anticipadamente, si nos es posible y el banco no nos cobra una comisión muy alta por esta operación.

2. Negociar el interés de la hipoteca con la entidad, no solo antes de firmarla sino también aprovechando las revisiones anuales o semestrales para intentar una novación o mejora de condiciones. Recordemos que las hipotecas no son productos con precio cerrado y hay que intentar negociar siempre.

3. Si hace al menos 3 años que pagamos religiosamente las cuotas de la hipoteca, nuestro banco no está dispuesto a negociar, y nosotros consideramos que con nuestro perfil podemos conseguir un mejor interés en otra entidad (porque somos solventes, contamos con antigüedad laboral, trabajamos en un sector al alza, tenemos un aval…) siempre podemos tantear una subrogación. Si conseguimos que otro banco plasme en firme, en una oferta vinculante, unas condiciones mejores que las de nuestro banco actual, podemos volver a nuestro banco con el papel, un papel que significa “o igualas la oferta o me llevo la hipoteca a la competencia” y ver si ahora sí es posible la negociación. En caso contrario, deberemos calcular si nos sale a cuenta pagar los gastos del cambio de banco.

En definitiva, se trata de encontrar un equilibrio entre la cuota que podemos pagar (nunca superior al 35% de nuestros ingresos) y el menor coste total de la hipoteca, intentando cualquier mínima rebaja que podamos obtener del banco. Como hemos visto, un simple 0,25% menos nos puede ahorrar hasta 8.000 euros.

Fuente: Idealista.com

Nuevo portal y directorio Inmobiliario

Morcillo Propiedades en los proximós días lanzará al mercado inmobiliario en Internet una nueva alternativa de publicación de propiedades totalmente gratis.

Portal de busqueda y publicación Inmobiliaria, vehículos, servicios, Bolsa de Trabajo, Noticias, Indicadores Inmobiliarios - Construcción, Blog, Bolsa de Trabajo (RR.HH.).

Si sos una inmobiliaria vas a poder cargar tus propiedades en comercialización sea para la venta, alquiler o permuta, con las diferentes alternativas de comercialización ( Precios - Pagó de contado - Financiación), con Box de imagén de tus propiedades, caracteristicas de tus propiedades, con los datos de tu firma Inmobiliaria (e-mail - teléfonos - Fax - dirección de oficina - Sitio Web - Nombre de contacto o Nombres de los agentes inmobiliarios), logo de tu firma inmobiliaria. Un servicio gratis para las Inmobiliarias y firmas de Bienes Raíces. Directorio inmobiliario (Promociona tu firma Inmobiliaria)

Si sos Propietario directo, también puedes cargar tus propiedades que deseas vender en el portal inmobiliario cargando tus datos de contacto, caracteristicas de tu propiedad, fotos de tu propiedad, totalmente gratis.

Adémas del servicio de publicidad puedes publicar servicios en las siguientes caracteristicas ( Servicios de promoción inmobiliaria, Servicio de Tasación, Servicios de otorgación de créditos Hipotecrios).

Si quieres publicar ventas de vehiculos (Automotores, Camionetas, Maquinarias Agricolas, Motos, Cuatriciclos, ), también te ofreceremos estos rubros de publicación.

Nuestro Portal Inmobiliario te ofrece una poderosa herramienta de busqueda de articulos, Servicio de lectura RSS (Feed), Promoción Web 2.0 (Twitter - facebook - Google Reader - YouTube y las más conocidas herramientas de publicación social), Blog, Noticias actualizadas, Indices Inmobiliarios, Costo de construcción, Divisas, Cotizaciones, y enlaces a los más importantes portales del mundo, Recursos Humanos (Bolsa de Trabajo) Jobs.

Recibiras tus Alertas, Noticias e Información en tu mail.
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Cotización Dólar y Euro 15/10/2010

Cotización Dólar - Euro - Real en Argentina


El Dólar se mantiene estable pero bajo para la venta:
Para la Compra 3.94 - Para la Venta 3.97

Repunte del Euro:
Euro: Para la Compra 5.48 - Para la Venta 5.58

leve suba del Real:
Real: Para la Compra 2.29 - Para la Venta 2.39

Software y tecnología para Inmobiliarias

En esta nota le presentamos algunos programas para gestión Inmobiliaria.

Los programas para inmobiliarias le permitirán realizar un seguimiento exhaustivo sobre cada factor que interviene en su negocio inmobiliario, para realizar satisfactoriamente una óptima gestión y administración de este negocio.

Mediante el uso del sofware de gestion de inmobiliarias podrá trabajar fácilmente tanto en ventas como en alquileres.

Estos programas para inmobiliarias se caracterizan por su fácil manejo por lo que no necesita conocimientos superiores de informatica, cualquier persona podrá gestionar un negocio inmobiliario sin necesidad de perder mucho tiempo aprendiendo un sistema inmobiliario y sus funciones respectivas.

InmoComputer (Software de gestión Inmobiliaria)

PisoNet.info

PisoNet es una aplicación especifica para el sector inmobiliario, permite manejar una gran cartera de inmuebles (pisos, casas, garajes, trasteros, locales, etc) de una forma fácil e intuitiva. A diferencia de otras aplicaciones esta enlaza con Internet de tal forma que los inmuebles pueden ser publicados automáticamente en el portal de PisoPortal.com

Piatic.net

Para vender y hacer negocios en Internet no solo debemos conformarnos con tener presencia con una web, sino que debemos estar bien posicionados para que la potencial clientela de nuestros productos y/o servicios nos puedan localizar mejor y de esta forma poder generar más oportunidades de ventas. Conscientes de que muchos autónomos y autónomas del Principado de Asturias ya tienen presencia en Internet con webs, blogs, páginas en Facebook, Twitter y otras herramientas y plataformas en Internet, desde Plan PIATIC queremos ayudarles a posicionarse en la red de redes.

Este Blog no posee ninguna relación con los sitios web publicados en esta nota

Fórmula para el crédito hipotecario

La Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) presentó en la Bolsa de Comercio de Bs. As. una novedosa propuesta de financiación hipotecaria. La cuota de la hipoteca se reduciría a la tercera parte de las vigentes en la actualidad, permitiendo un acceso masivo a la compra de vivienda.

La combinación de evolución de cuota supeditada a ajustes salariales, con rendimientos atractivos para inversores de largo plazo que financien el sistema, aparece como una de las alternativas más viables para recrear un mercado de crédito hipotecario que permita acceder a la compra de vivienda al segmento medio que hoy carece de esta oportunidad en función del descalce de costos de las casas, ingresos medios y tasas de interés que impone la realidad económica de nuestro país.

La accesibilidad a la compra de su vivienda es una posibilidad negada para un asalariado medio durante toda esta primera década del siglo XXI en la República Argentina. El porcentaje de participación de la cantidad de operaciones de compraventas inmobiliarias que se efectuaron durante todos estos años se redujo a casi una quinta parte del nivel alcanzado a fines de los años 90.

En el último lustro se ensayaron distintos lanzamientos respaldados e impulsados incluso mediante anuncios oficiales del Gobierno Nacional, como el "Plan Inquilinos" que no lograron el objetivo buscado porque carecían de algo central: cuota pagable para el bolsillo medio con certeza sobre su nivel de evolución. Sin embargo, vale la pena reconocer que el germen de la actual propuesta de la AEV está presente de alguna manera en uno de los últimos lanzamientos impulsados desde la esfera oficial en marzo pasado a través de la operatoria del Banco Nación ?Casa Propia? donde la actualización de la cuota a partir del cuarto año tendrá un techo ya que no podrá superar el índice de variación de salarios nivel general que publica el Indec.

La propuesta de la AEV parte de reconocer la realidad macroeconómica de la Argentina con niveles de inflación y tasas que pone en veredas opuestas al tomador y al financiador del crédito, ya que lo que satisfacería a este último que sería un esquema alineado con la inflación real más una tasa de interés positiva de entre 2 y 4 %, asusta al tomador. Precisamente con el fin de paliar este desencuentro se plantea un esquema de préstamo ajustable que utiliza como factor de corrección el Indice de Salarios Nivel General del Indec (IS-NG), reconociendo al inversor para financiar el sistema vía mercado financiero o mercado de capitales el 100 % del índice de corrección más una tasa de interés real a definir según las condiciones de mercado que podría oscilar en el orden del 4 %.

El mecanismo propuesto no sólo resta incertidumbre en cuanto a los niveles de actualización que sufrirá a futuro la cuota sino que busca apuntalar aún más la capacidad de repago y certidumbre a partir de la incorporación de un resorte financiero novedoso ya que durante los primeros años del crédito la cuota se ajusta menos que lo que indica el índice de salarios generando un colchón a favor del tomador para los pagos futuros.

De acuerdo a lo anunciado en la Bolsa de Comercio por el Actuario Daniel Marcu quien junto a su colega Ricardo Figini diseñaron esta propuesta técnica para la Asociación de Empresarios de la Vivienda, el sistema propuesto cumple simultáneamente con distintos atributos que no se encuentran alineados en las líneas de financiación hasta hoy vigentes, desarrollando productos de inversión a largo plazo atractivos ya que permiten resguardar el capital de la inflación y obtener una tasa de interés real de entre el 2 y el 4%, obtener una cuota accesible y generar automáticamente un ?colchón? que funciona como un ?seguro de desfasaje? que elimina el temor a que en el futuro se deteriore la relación cuota/ingreso.

Si bien no existen mecanismos o sistemas perfectos, como bien aclaró también Marcú en su presentación la propuesta no deja de ser una alternativa muy posible de llevar adelante, ya que reconoce aspectos fundamentales de una realidad económica imperfecta como la de Argentina que debe convivir con niveles de inflación elevados que deben ser absorbidos por un mecanismo de actualización que permita el pago futuro sin contratiempos al tomador y brinde un rendimiento atractivo a inversores institucionales de largo plazo.

Mientras no se logre la estabilidad de los fundamentals macroeconómicos con niveles de inflación reducidos y esa situación se sostenga por muchos años recreando la confianza, la única salida para generar un mercado de créditos hipotecarios real para posibilitar la compra de vivienda para el segmento medio de la población argentina es o bien vía subsidio de tasa (como se afronta el costo fiscal inicial?) o bien mediante la utilización de mecanismos de ajuste como el que incluye esta propuesta de la AEV.

Fuente: ReporteInmobiliario.com

Nuevos departamentos en construcción año 2010

Desarrollo Inmobiliarios, Proyectos de departamentos cuya construcción se encuentra en las primeras etapas, vinculadas a la demolición de la infraestructura existente, los trabajos de excavación iniciales y los primeros cimientos (Etapa - Pozo). Se trata de futuros edificios y departamentos especialmente interesantes para inversores prematuros y clientes que buscan unidades para renta o vivienda con mucho tiempo de anticipación.

Proyectos Inmobiliarios en Capital Federal, Buenos Aires. Puedes comparar valores por m2.

En Capital Federal, en pleno microcentro proyecto inmobiliario de alta rentabilidad. Ba Time, ofrece la oportunidad de invertir en un proyecto hotelero. 58 amplios apartamentos desde 42 m2 distribuidos en 12 pisos que proponen espacios flexibles con cocina y servicios opcionales de oficina. A solo dos cuadras del Obelisco, “el lugar más emblemático de Argentina”, con fácil acceso a aeropuertos. Los propietarios afectarán sus unidades al Fideicomiso, todas las unidades son Funcionales y entran bajo el régimen que otorga la Seguridad Jurídica de la Ley de “Propiedad Horizontal”. Posesión: Noviembre 2012

Comercializa: Interwin - Marketing Inmobiliario

Moderno edificio con departamentos de 1 y 2 ambientes en una planta o en dúplex. Plazo de entrega en Mayo del 2.011. En Villa Crespo, en la zona conocida como “Palermo Queens”, entre las Avenidas Corrientes y Córdoba cercano al subte “B”, se halla ubicado el predio donde se desarrolla este emprendimiento inmobiliario. El terreno tiene un amplio frente de 14 metros, con una superficie aproximada de 500 M2 lo que posibilita la construcción de unos 2.000 M2 de vivienda más 800 M2 distribuidos entre cocheras, espacios comunes y circulaciones.

Comercializa: Roi - Realty

Sudamericana House Belgrano, edificio en pozo que proyecta 17 pisos con un total de 52 departamentos con balcones de 2, 3 y 4 ambientes sobre un lote de 1.200 m² y 55 metros de altura con una vista privilegiada de Belgrano. Próximo a zona comercial y cines, a pocas cuadras de Barrancas de Belgrano, los bosques de Palermo, el Club de Golf y el Hipódromo. Plazo de entrega y posesión Noviembre del 2.011.

Comercializa: Interwin - Marketing Inmobiliario

Este Blog no posee relación comercial con las firmas comerciales públicadas en esta Nota.
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Inmuebles en venta en los EE.UU.

Portal inmobiliario bilingüe (español/inglés) dirigido a la comunidad hispana de Estados Unidos y a inversionistas de América Latina y España. Posee un buscador de fácil comprensión y utilidad, lo que lo distingue es justamente el buscador  por zona y estados de USA diseñado con un amigable y practico mapa zonal, posee miles de propiedades publicadas en los diferentes estados de USA, también posee un enlace de búsquedas mas populares con una nube de tags, otro servicio ofrecido es el de publicar propiedades gratis en el portal, publique ahora.

Buscar propiedades a la venta en EE.UU. clic aquí
Buscar propiedades en renta (alquiler) en EE.UU clic aquí

• VivaReal es un conjunto de portales inmobiliarios de más rápido crecimiento en las Américas para la compra, venta y renta de propiedades

• Actualmente tenemos operaciones en Brasil, México, Colombia, los Estados Unidos de América (población hispano parlante) y adicionalmente ofrecemos un sitio web para expatriados que desean rentar o comprar propiedades en cualquiera de 12 países de América Latina en los que tenemos presencia.

• Los portales inmobiliarios de VivaReal están dirigidos tanto a personas individuales como a profesionales de bienes raíces en lo relacionado con bienes raíces comerciales, residenciales y vacacionales.

• VivaReal es propiedad y operada por Bilingual Marketing Group, una compañía de California.

También puedes buscar propiedades en venta en los EE.UU. y publicar en Inmobiliaria.com

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Inmobiliaria.com reúne la oferta inmobiliaria de miles de profesionales inmobiliarios que insertan anuncios 100% GRATIS ahora y siempre. El objetivo es simple: conectar en forma transparente e independiente a compradores y vendedores de inmuebles en cualquier país de habla española.

Inmobiliaria.com NO ES un agente inmobiliario, ni recibe ingresos por comisiones de venta o alquiler. Inmobiliaria.com se financia mediante publicidad. Con ello podemos ofrecer un servicio gratuito e independiente a las inmobiliarias y así tener más inmuebles para tus búsquedas. Todos ganamos.

Puedes insertar tus anuncios, sin límites, con hasta 8 fotos por inmueble y recibir contactos de potenciales clientes, hacer figurar tu inmobiliaria en el directorio de inmobiliarias de tu zona, o si compras o alquilas recibir alertas de nuevos anuncios en tu correo. Trabajamos a diario para hacer de Inmobiliaria.com una mejor experiencia para todos los que utilizan el portal y nos encantaría recibir cualquier sugerencia o comentario de como podemos mejorar. Puedes registrarte utilizando este formulario

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Sitios y páginas web para inmobiliarias

En esta nota les presento alternativas de servicio de desarrollo y sofware para inmobiliarias o agentes de bienes raíces, que deseén tener presencia y captar clientes en la red. Los servicios ofrecidos poseén un coste anual o mensual, y otro posee un plan free (gratuito) con un servicio básico, pero con muy buen diseño.

InmobiliariaVirtual.com: Web inmobiliaria virtual es un sistema que le permite disponer de su propio portal especializado en venta inmobiliaria y alquiler turístico. El servicio le permite gestionar su cartera de propiedades y su página web en Internet, en pocos minutos y desde su propio ordenador, sin necesidad de instalar software en su PC. El sistema trabaja directamente (On-Line) en un servidor en Internet. Dispone de un entorno amigable e intuitivo, muy fácil de manejar sin necesidad de tener ningún tipo de conocimientos informáticos.

Xtres.com: Sofware y desarrollo web para Inmobiliarias. Te ofrecen el desarrollo de tu sitio o página web Inmobiliaria, sitio especializado en el rubro y diseño web 2.0 con administración total on line.

BCNIS: Juan Borzi, Fabián Skywalker y Silvina Gierer creamos BCNIS en el año 2000. Cada uno de nosotros venía especializándose en diferentes ramas del diseño y la programación aplicadas a la web, cuando un proyecto común nos reunió. Fue el punto de inicio de numerosos trabajos que comenzamos a desarrollar en el marco de BCNIS. Desde entonces, la cantidad de clientes, su procedencia geográfica y nuestro estudio crecieron sustancialmente. 

En la actualidad BCNIS cuenta con personal especializado para generar, desarrollar e implementar proyectos end-to-end en internet. Nuestro staff está compuesto por un grupo de profesionales con dedicación exclusiva y free-lancers que trabajan en proyectos específicos de duración acotada.
Ofrecemos el servicio más completo para cubrir todas sus necesidades en internet: diseño web, diseño web en flash con actionscript, marketing en internet, posicionamiento web en buscadores, email marketing, programación web (PHP, ASP, JAVASCRIPT), campañas de publicidad online, diseño de imagen, edición de video y sonido para la web, hosting, entre otras.
Nuestros clientes están en una franja muy amplia que va desde pequeños emprendedores profesionales y artistas, a grandes empresas nacionales e internacionales. A todos les dedicamos el mismo esfuerzo para alcanzar el producto final que buscan.
Desde el año 2005 nos hemos convertido en proveedores de empresas de diseño web de España, México y Estados Unidos.

Inmo - Virtual: Es un software de gestion inmobiliaria que le ofrece la posibilidad de tener un sitio web para su inmobiliaria, no sólo informativo, sino también que sea una herramienta de consulta para los visitantes de su web, donde estos puedan consultar los inmuebles que actualmente su empresa oferta. Con este software para inmobiliarias podrá actualizar su sitio en tiempo real sin la intervención de personal ajeno a su empresa.

Con inmo-virtual tendrá su sitio web en muy poco tiempo y completamente adaptado a la imagen de su empresa.

Inmuebles.info: Es un proveedor de Páginas Webs Inmobiliarias. Es una plataforma pensada para que cada Agente o Empresa Inmobiliaria pueda crear y administrar de forma simple su Sitio Web, brindando además una serie de herramientas de Gestión y Marketing Inmobiliario de gran utilidad. Posee Planes free hasta de $240 anual. Muy bueno, con diseño atractivo.

Ud puede elegir entre los servicios ofrecidos. Este Blog no posee ningún tipo de relación comercial con los sitios web públicados y con los servicios por ellos ofrecidos.

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Cotización Dólar, Euro y Real variaciones 12/10/2010

Cotización Dólar - Euro - Real en Argentina

El Dólar se mantiene estable:

Para la Compra 3.94 - Para la Venta 3.98

Euro: Para la Compra 5.43 - Para la Venta 5.53
 
Real: Para la Compra 2.27 - Para la Venta 2.37

Cotización Dólar en México


Para la Compra 12.170 - Para la Venta 12.638

Variación Euro / Dólar (variación negativa del Euro frente al Dólar)


Precio: 1,3882 USD / €

Variación: -0.39%

1 USD = 0.7204 €

1 € = 1.3882 USD

Cotización Dólar y Euro 10/10/10

Cotización Dólar - Euro - Real en Argentina

El Dólar se mantiene estable:
Para la Compra 3.94      -       Para la Venta 3.98


El Euro con una leve baja:
Para la Compra 5.43       -        Para la Venta 5.53

Real: Para la Compra 2.27     -     Para la Venta 2.37

Cotización Dólar en México

Para la Compra 12.170       -        Para la Venta  12.639

Variación Euro / Dólar

Precio: 1,3946 USD / €
Variación: + 0.52%
1 USD = 0.7171 €
1 € = 1.3946 USD

Marketing Inmobiliario: Segmentación y nuevas ideas

Uno de los principales objetivos del Marketing es conocer al consumidor y su comportamiento de compra para adaptar los productos de la empresa a sus necesidades y deseos.

El hecho de que los diferentes individuos presenten gustos, hábitos, preferencias y actitudes muy diferentes, dificulta la existencia de mercados homogéneos. En consecuencia, no podemos considerar al mercado como una unidad y ofrecer a todos sus integrantes los mismos productos o servicios, especialmente cuando el nivel de competencia es elevado y hay un gran número de productos y servicios alternativos.

Si lo que queremos es satisfacer realmente las necesidades del mercado y conseguir incrementos en la demanda, tendremos que proponer una oferta diferenciada a cada uno de los grupos de consumidores que presenten características o necesidades diferentes. La segmentación pone de manifiesto precisamente estas diferencias en las características y necesidades de los consumidores y nos permite detectar cuáles son las más importantes.

Ahora implementar la segmentación en el Negocio Inmobiliario es conocer a nuestros clientes, para ello debemos realizar un estudio de mercado, y con los resultados podremós diferenciar al cliente potencial que queremos llegar con nuestros productos o servicios inmobiliarios, por ejemplo comercializar lofts y monoambientes en condominios a jóvenes solteros profesionales, el cuál es un grán sector consumidor y necesitado de espacio habitacional y que puede pagar el precio de una propiedad de bienes raíces; En europa y EE.UU. este sector ya viene siendo atendido pero en Latinoamérica esta olvidado, explotar este nicho va redituar con grandes utilidades a inversionistas adelantados; Otro segmento no explotado en latinoamérica es el servicio de gestión postventa inmobiliario una herramienta que marca la diferencia en EE.UU. y España entre las firmas inmobiliarias.

Seguimos trabajando para informarlo....

Receso y caída hipotecaria en España

Hace mas de un año que la caida de hipotecas se viene dando, haciendo retroceder al sector inmobiliario / financiero, esto se debe a la falta de confianza que existe en el sector, una de las soluciones mas urgente a resolver, no solo en España,  por que es un problema en el sistema financiero global. (Opinión de Morcillo Propiedades en el sitio eleconomista.es)

Nota del eleconomista.com

El saldo total del crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en julio los 1,093 billones de euros, lo que supone un descenso del 0,32% en tasa interanual y la primera caída desde que existen los registros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este descenso contrasta con el incremento del 1,1% que experimentaba el saldo hipotecario en julio de 2009 respecto al mismo mes de 2008, pero sobre todo con las tasas de aumento interanuales de hasta el 20% que que llegó a experimentar en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario.

La gerente de la AHE, Lorena Mullor, indicó a Europa Press que, aunque hay creditos nuevos, su volumen es inferior a las amortizaciones que se producen en los balances. Según la AHE, es poco probable que en 2010 el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios.

Más caída en las cajas

Por tipos de entidades financieras, las cajas de ahorros gestionaron en julio 600.487 millones, lo que significa un retroceso del 1,17% en tasa interanual, mientras que la cifra en el caso de los bancos se sitúa en 404.829 millones, lo que significa un crecimiento del 0,74% en relación al mismo mes de 2009.

Estos datos reflejan que aunque las cajas de ahorros aglutinan la mayor parte del saldo hipotecario, en estas entidades se ha reducido después de que hace un año se estancara (+0,2%) su evolución. En el caso de los bancos, hace un año el saldo hipotecario crecía a un ritmo del 2,3%.

El setor financiero en su conjunto cerró el mes de julio con un total de 2.562 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto a junio (-0,23%) y de 6.316 millones en lo que va de año (-0,57%). No obstante, si se compara con el mes de julio de 2009, el saldo hipotecario menguó en 3.545 millones.

Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados -conversión de los créditos en bonos para su posterior venta- alcanzó en julio los 218.292 millones de euros, un 3,44% menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.

Del total, 99.208 millones correspondieron a bancos (-5,89%), 93.546 millones a cajas de ahorro (+0,62%), mientras que el resto se reparte entre cooperativas de crédito, con 16.732 millones (-3,91%) y entidades financieras de crédito, con 8.807 (-14,34%).

Fuente: eleconomista.es

Cotización Dólar y Euro 07/10/2010

Cotización Dólar Argentina
Compra 3,94  Venta 3,98

Cotización Euro Argentina
Compra 5,44   Venta 5,54

Cotización Real Argentina
Compra 2,29   Venta 2,37

Cotización Dólar México
Compra 12,255   Venta 12,693

Variación Dólar / Euro
Precio: 1.3878 $/€   variación -0,32
Cambio: 1 USD = 0,7203 €
              1 € = 1,3883 USD

Informe situación del sector de la Construcción Septiembre 2010

Baja el Informe de la situación del sector de la construcción del tercer trimetres de l año 2010.

Incluye situación Inmobiliaria, costos por m2, indicadores, situación laboral.

• La versión desestacionalizada del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró en Julio un alza interanual del 7,2% aunque en términos mensuales, evidenció la segunda baja en forma consecutiva y la tercera en los últimos cuatro meses.

• Aunque con cierto desfasaje, el Índice Construya ha tendido a alinearse con la dinámica reflejada por el ISAC. Luego que en Julio mostrase un alza superior al 3% mensual, la versión desestacionalizada de este indicador volvió a caer en Agosto.

• Sin embargo, el Índice Construya (versión con estacionalidad) registró en Agosto un crecimiento interanual del 10,9%. A su vez, el Consumo de cemento tuvo la mayor tasa de variación interanual desde Septiembre de 2008, y a su vez fue un 7,4% más alto que en Agosto de aquel año.

• Asimismo, en Julio y por sexto mes consecutivo, los cinco bloques que conforman el ISAC mostraron tasas de variación interanual de signo positivo.

• La cantidad de empresas constructoras en actividad ascendió en Agosto a 19.344, lo que implica un leve descenso del 0,8% en relación a igual período de 2009.

• En Agosto hubo 9 jurisdicciones en donde la cantidad de firmas creció, 3 sin variación y 12 que mostraros caídas. Ninguna de las grandes jurisdicciones mostró tasas de variación interanual de signo positivo.

• El Índice de Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC se elevó en Agosto un 2%, la mayor suba desde Mayo pasado. Como en aquel entonces, el incremento estuvo fundamentalmente motorizado por el ajuste en el capítulo Mano de obra, que incorporó la segunda etapa de los aumentos salariales convenidos en las negociaciones concluidas el 1° de Junio pasado.

• El ICC acumuló hasta Agosto un alza del 12,7% en relación a Diciembre del año pasado, cifra que ya supera el incremento del 10,9% observado en todo el año 2009. Medido en dólares, acumuló en los primeros ocho meses del año una suba del 8,9%.

• La Inversión en construcción creció en el segundo trimestre de 2010 un 8,1% interanual, la mayor tasa desde el primer trimestre de 2008.

• Pese a que también aceleró su ritmo de crecimiento, el valor agregado por la Construcción fue uno de los que menos se expandió en el segundo trimestre del año, superando tan sólo a los sectores Explotación de minas y canteras, Pesca y Suministro de Electricidad, Gas y Agua.

 

Bajar Informe coyuntura (Informe Completo)
Bajar Informe Ejecutivo (Resumén del Informe)
 
Fuente: IERIC

Situación Inmobiliaria Septiembre 2010

Luego de cuatro meses de crecer por encima del 10% interanual, en Julio la construcción residencial desaceleró su ritmo de expansión hasta un 5%. Esta variación es igualmente importante y está por encima de los registros de comienzos del año. De todas formas, en los primeros siete meses del 2010 registra un aumento del 8,6%, que supera ampliamente el 1,3% de igual periodo de 2009.

• La superficie permisada en los 42 municipios relevados por INDEC registró una baja del 7,7% entre Julio de este año e igual mes de 2009, disminuyendo en todo el 2010. En el acumulado anual la caída de la superficie permisada es del 10,7% respecto del periodo Enero – Julio de 2009.

• Si se deja de lado la Ciudad de Buenos Aires, se evidencia que la superficie permisada ha crecido un 11,3% en Junio en relación a igual periodo de 2009 (la información desagregada presenta un mes de retraso en relación a la agregada), y creciendo también en Febrero, Marzo y Abril. Para el acumulado del primer semestre la suba es del 0,2%.

• Córdoba ha pasado a ser la ciudad con mayor superficie autorizada para construir (en parte vinculado a la falta de información cierta de la Ciudad de Buenos Aires, aunque ya en el último año se ubicaba por delante). No solo lo es por amplia diferencia sino que además registra un crecimiento del 20% en el primer semestre del año, siendo por tanto motor de la recuperación de la generación de nuevos proyectos en el interior del país.

• Entre los municipios más pequeños se destacan los casos de Reconquista y Venado Tuerto, que han registrado aumentos del 136,8% y 96,9% respectivamente en relación al primer semestre de 2009. Asimismo, también sobresale el crecimiento en ciudades como Bahía Blanca (79%) y San Miguel de Tucumán (67,4%), que además tienen un peso mayor en el total de la superficie, con promedios entre los 15.000 y 20.000 M2 mensuales.

• En los primeros siete meses de 2010 se observa un incremento del 33,5% en la cantidad de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires, tasa que se ha mantenido a lo largo de todo el año, con un aumento interanual del 31,5% en Julio. Pese a ello vale mencionar que en Julio las escrituras firmadas estuvieron un 19% por debajo de los niveles de igual mes de 2008, y que el crecimiento actual es en la práctica una recuperación luego de la desaceleración de 2009.

• Durante el 2010 se ha registrado una constante tendencia a la aceleración del ritmo de incremento salarial, pasando de un 17% interanual a comienzos del año a un 23,8% en Julio. Este fenómeno combinado con un dólar relativamente estable llevó a un aumento del salario medido en esa divisa. Si bien los precios de los inmuebles vienen subiendo en la actualidad, los ingresos lo hicieron en mayor medida, permitiendo una recuperación del poder de compra de inmuebles por parte de los sectores medios. De todas formas, continúa sin repuntes de manera firme la cantidad de hogares que accede a la vivienda propia.

• El valor de los alquileres, por su parte, ha tendido a mantenerse en los últimos meses con un aumento interanual en torno al 6,5%. En los últimos dos años se ha observado una marcada desaceleración del ritmo de variación, vinculada en buena medida con el hecho que en 2008 y 2009 se comenzaron a volcar inmuebles hacia el mercado de renta que antes solo estaban destinados a la venta. Este cambio de tendencia se condice actualmente con la creciente (aunque aún limitada) reconsideración de los inmuebles como reserva de valor.

• En Agosto el stock de crédito hipotecario para vivienda cayó un 1,4% en relación a igual mes de 2009. Asimismo, en relación a Julio se mantuvo sin cambios, aumentando 12 millones de pesos (0,1%). Este amesetamiento se da en un contexto de recuperación del ritmo de crecimientotanto de la actividad del mercado inmobiliario, como de la economía en general y también del crédito para consumo (que crece por encima del 25% interanual).

• En Julio el monto medio de las transacciones inmobiliarias cerradas en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 28%, a la vez que se encuentra estancado el porcentaje de operaciones inmobiliarias que se financian con hipotecas. Esta combinación de factores indica que las operaciones que se financian con crédito hipotecario requieren un mayor nivel de financiamiento, producto del aumento en los montos de las operaciones, lo que lleva a que el estancamiento actual del stock del crédito hipotecario implique en la práctica una caída en la cantidad de demandantes.

 

Fuente: IERIC

Aumento del costo de construcción para el tercer trimestre de año 2010

Aumento en el índice del costo de construcción informe revelado por el INDEC para el tercer trimestre del 2010 nota de iprofesional.com. 

El costo de la construcción trepó casi un 4% en mayo, en relación al mes anterior, informó este viernes el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

Según el documento difundido por el organismo estadístico, "el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, en el mes de mayo de 2010 con respecto al mes pasado, registró una variación positiva del 3,8 por ciento".

Esta suba fue impulsada mayormente por el incremento del capítulo de Mano de obra (6,5 por ciento). Otros rubros que mostraron incrementos fueron el de Gastos generales (3,6%) y el de Materiales (1 por ciento).

En el análisis por ítem de obra se observan subas en Estructura (5,8%), Albañilería (5,3%) y Otros trabajos y gastos (4,2%), agregó el INDEC.

Dentro del capítulo Materiales, en el mes de mayo con respecto al mes anterior, los mayores aumentos se presentaron en Griferías y llaves de paso (4,9%); Artículos sanitarios de loza (4,3%) y Caños y accesorios de hierro (3 por ciento).

Asimismo, los principales descensos se produjeron en Vidrios (-1,1%); Artefactos de iluminación y portero eléctrico (-0,4%) y Ladrillos y otros productos cerámicos (-0,1 por ciento).

Fuente: INDEC - Iprofesional.com

Indice de costo de construcción en México Distrito Federal

Costo por m2 de construcción en la ciudad de México, informe correspondiente al mes de febrero del año 2010 con los correspondientes indices del año 2007 - 2008 - 2009 para ponderar y comparar la situación del sector, mostrando una leve suba en los índices, por ejemplo haciendo un analísis el costo del m2 de construccion para viviendas en Diciembre del 2007 estaba en $ 6.017 comparando al índice de Diciembre del 2008 el costo por m2 era de $ 6.913 con una variación en aumento del 14.46% con respecto al año 2009 se mantuvo el aumento del costo de cosntrucción marcando un índice promedio de costo de $ 7.915.

Costo por m2 de construcción febrero 2010:

Vivienda Unifamiliar

Baja 5,237.00 - 5,300.00


Media 6,800.00 - 6,925.00

Alta 8,322.00 - 8,473.00

Vivienda Multifamiliar

Baja 4,525.00 - 4,622.00


Media 6,624.00 - 6,755.00

Alta 10,424.00 - 10,644.00

Valor Promedio año 2009: 7.915.00 $/M2

Clic para ampliar la imagén

Fuente: BIMSA Reports y Camára de la Construcción de México



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Este Blog no tiene ningún vínculo con la comercialización de estos condominios.